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在中介看的二手房，交了两万定金，可是房东要45万首付，凑不齐，要求退定金，中介不退怎么办？没有签任何合同，只有一个收据在中介看的二手房，交了两万定金，可是房东要45万首付，要求退定金，中介不退怎么办？没有签任何合同

房产纠纷 2019-07-23 10:44 人浏览
共2位律师解答
  • 关于违约金《合同法》第一百一十四条规定， 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
    　　约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
    当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
    因此法院会结合具体案情，分析违约原因，根据合同定金等实情进行据实调解。
    　　《中华人民共和国担保法》第九十一条定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。
    　　最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定，“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少。
    ”
    房产纠纷律师团队律师
    房产纠纷律师团队
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    2019-07-23 10:42

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  • 二手房中介费即通过房屋中介公司进行二手房交易时支付给中介方的服务费，一般中介费为房屋成交价格的3%—5%。房屋出售方与房屋购买方都需要向中介方支付费用。中介服务费目前没有统一规定，一般按照行业内的习惯收取。　　房地产中介服务收费(即二手房中介费)实行明码标价制度。　　中介服务机构应当在其经营场所或交缴费用的地点的醒目位置，公布其收费项目、服务内容、计费方法、收费标准等事项，在接受当事人委托时应当主动向当事人介绍有关中介服务的价格及服务内容等情况。　　买二手房中介费的支付方式　　
    1.中介费一般是第三方收取的，例如中介公司，不应该像房东支付，除非他不是真正的房东，但也要注意被黑。　　
    2.中介费一般是一次性收取，注意索要发票　　
    3.二手房中介费的收取没有成文规定。(需到有关部门办理)
    平台法律顾问团队律师
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    官方

    2019-07-23 10:44

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