问答详情

我租的房子不是直系房东的是二手房东的，因为直系房东贷款没还现在法院要收房子怎么办

房产纠纷 2019-07-23 09:49 人浏览
共3位律师解答
  • 因租赁合同解除而致次承租人不能继续使用租赁物的损失，应由谁承担违约责任?
    由于出租人并未直接与次承租人形成租赁关系，根据合同相对性原则的要求，次承租人只能向转租入主张违约责任或损害赔偿责任，而不能直接要求出租人承担责任。
    平台特邀律师
    平台特邀律师
    推荐

    2019-07-23 09:22

    咨询我


  • （一）注意确认房产证上的人和签合同的人是不是一样
    查看出租人的房产证明和有效身份证明是否一致。租房者首先应请房东出示身份证件、户口本原件，因为现在不少骗子都使用假身份证行骗；其次请房东出示房屋权属证明原件，加产权证或是使用权证，若产权证正在办理过程中，那么应当出示与原产权单位签署的购房合同。

    （二）租房者在交纳房屋押金时要与业主协商好是押一付
    三、押二付三还是押二付四。
    因为当租房者合同期满要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金，造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。

    （三）注意不能“签”口头协议
    租房一定要签订租房合同，租房合同要细。即使你不了解房屋租赁合同常用版的详细内容是什么，但是你要明确水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等由谁支付、并列明租住前的各项数字，以区分责任。房屋维修及费用也写在合同里，以避免以后麻烦。还要查看上次的水电气以及物管还有光纤电话费等结清没有。
    法律快车咨询顾问
    法律快车咨询顾问

    2019-07-23 09:27

    咨询我


  • 1.卖房人原因
    　　购买二手房潜在的问题也不在少数。比如房屋产权情况、房龄、满五唯一情况，除了要核实上面这些信息，在签订购房合同时最好就明确违约责任和违约金比例，出现问题的话也能有理有据让对方无力辩解。
    　　
    2.购房人个人征信或提交材料有问题
    　　还有一种情况是购房人自己的问题，比如提交材料有误、提供虚假资料，以及个人征信不过关。最常见的要数征信问题，如果个人信用记录不良是非恶意造成的，可以跟银行协商或者尝试去其他银行，要求宽松的银行可能会批准贷款。但是如果逾期严重，比如信用卡连续3次，累计6次逾期，且金额较大，就基本申贷无望了。
    　　
    3.材料、征信都没问题，就是银行批贷慢
    　　购房人材料、征信都没问题，材料交上去后就是迟迟不放款，特别是像今年信贷政策收紧的情况下，批贷周期变长也很正常，买卖双方只能耐心等待银行放款。如果银行没能在规定期限内按时放款，购房人可以按照合同约定主张银行承担违约责任。另外，如果遇到政府或银行贷款政策发生变化，银行停止了房贷业务，买卖双方可以协商解决，协商不成就只能通过法院解决了。
    房产纠纷律师团队
    房产纠纷律师团队
    推荐

    2019-07-23 09:49

    咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。
平台德阳律师团
官方
响应时间 平均2分钟内
咨询我
声明：未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

还有疑问? 立即咨询律师

25万认证律师 · 60分钟无限追问 · 平均2分钟响应

立即咨询
接入律师
获取解答
我租的房子不是直系房东的是二手房东的，因为直系房东贷款没还现在法院要收房子怎么办
立即咨询
默认头像
王律师1分钟前回复了咨询
默认头像
谢律师2分钟前回复了咨询
默认头像
张律师1分钟前回复了咨询
默认头像
黄律师2分钟前回复了咨询
默认头像
陈律师6分钟前回复了咨询
大家都在问
我租了一套房子，房东不是真正的房东，是二手房东，当房东委托人租房子时，刘姓给现在租给我的人，是二手房东。
#合同纠纷
人看过
德阳律师-法律快车咨询顾问
法律快车咨询顾问已解答
获取解答 >
你好，我租了门面房，房东是二手房东不知道是二手房东。现在一手房东要收回房子，现在二手房东还欠我4000多元房租。我该怎么办？
#房产纠纷
人看过
德阳律师-平台法律顾问团队
平台法律顾问团队已解答
获取解答 >
房东把房子租给二手房东，我们和二手房东租了房子，房东按揭贷款还没有提高，银行说要收回房子，我们敢付二手房租吗？
#银行
人看过
德阳律师-平台法律顾问团队
平台法律顾问团队已解答
获取解答 >
还有疑问？直接咨询律师 >
法律快车在线咨询
25万认证律师 60分钟无限追问
专业品质保障
优选律师
严格认证
极速响应
专业解答
平台保障
安全放心
立即咨询
预计2分钟回复

相关知识推荐

加载中
  • 可能感兴趣
  • 律师推荐
  • 同城律师
  • 专业律师
法律资讯 法律内容 法律列表 婚姻家庭 重庆律师 深圳律师 广州律师 上海律师 北京律师 房地产法
德阳律师 德阳房产纠纷律师 德阳找律师
广汉市律师 旌阳区律师 罗江区律师 什邡市律师 绵竹市律师 中江县律师
德阳房屋买卖律师 德阳房屋租赁律师 德阳二手房律师 德阳开发商违约律师 德阳装修纠纷律师 德阳房屋产权律师 德阳房屋中介纠纷律师
法律快车 > 法律问答 > 四川问答 > 德阳问答 > 德阳问答 > 问答详情
20年 · 50亿人次使用
有法律问题 · 上法律快车
严格审核
专业解答
放心购买
查看详情
首页问律师找律师学知识
© 2004-2024 法律快车粤ICP备18072297号
隐私协议协侵投诉律师加盟