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舅舅只有一套房子，还是按揭的，由于做工程负债，又替朋友担保贷款，后来他朋友卷款潜逃，像这种情况被起诉，是否法院会拍卖他的按揭房？还是按揭的，由于做工程负债，又替朋友担保贷款，像这种情况被起诉，是否法院会拍卖他的按揭房？

离婚 2019-07-08 09:19 人浏览

共3位律师解答

房子担保涉及很多问题，要看实际情况来定，举个例子：如果到银行申请贷款时如果需要提供房产担保的话，通常做法将可以提供作为抵押担保的房产（可以是自己的或者第三人的房产）的产权证明（房产证）到房产管理部门做抵押登记，取得他项权证交予银行，这样在偿还清对应贷款前，被抵押房产被限制交易。可以抵押房产的条件：房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；房龄（从房屋竣工日起计算）+贷款年限不超过40年；所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；抵押物所有人可以是借款人本人或他人。
以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

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2019-07-08 08:52

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按揭担保的申请流程有哪些？
一、需要携带的证件
１、借款人婚姻证明，单身需单身证明原件及复印件；
２、借款人身份证原件、复印件；
３、银行需要准备的其他资料。
４、收入证明原件（借款人）；
二、按揭贷款还款方法：
１、等额本金还款法（递减）：借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减。
２、等额本息还款法：借款人每月以相等的金额偿还贷款本息；
三、按揭贷款买房流程：
是按揭买房中一种流行的筹集资本购楼方式就是：提交证明材料，不过它还是有许多要求的，首先得有自己的相关材料证明提供，个人住房贷款金额的提交申请，待银行审查经由之后便能申办贷款了。
确定房型与贷款金额时，要确定自己房屋的户型与价值，还有可以说是所需要贷款的金额，这还需要第三方的担保确认，过程较为麻烦，但总体来说还是简单的。
购房合同与贷款合同：上面的步骤都完成之后便能签订购房合同与贷款合同了，以住房作为抵押要十分注意，要写明贷款年限与每一个月还贷的金额，某些相关事项等肯定都是要备注清楚的。

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2019-07-08 08:56

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开发商违约的情形一般有：
1．房屋质量不符合合同约定的标准；
2．房产证逾期未办下来的。
根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。

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2019-07-08 09:19

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