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售楼处人员在销售时告诉我今年年底可以交房，然后第二天告诉我今年年底交房是急的住的，走完程序交房是在明年年底。她说的走完程序也就是说能通过各项验收。请问这种情况下，我要求退订金，开发商不退，我如何要回订金？售楼处人员在销售时告诉我今年年底可以交房，走完程序交房是在明年年底。开发商不退，我如何要回订金？

房产纠纷 2019-07-08 09:37 人浏览

共2位律师解答

“订金”目前我国法律没有明确规定，它不具备定金所具有的担保性质，可视为“预付款”，当合同不能履行时，除不可抗力外，应根据双方当事人的过错承担违约责任。特别提示：并不是所有的“定金”都不能退还。
我国《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。

房产纠纷律师团队
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2019-07-08 09:31

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购房者在支付订金后，不购买预订房屋的，订金按预订协议约定的办法处理，但属下列情况，房地产开发企业应当全额返还购房者支付的订金:
(1)房地产开发企业未签订书面协议收取订金的;
(2)签订的书面协议对订金的处理未作约定或约定不明确的;
(3)双方对预售合同或出售合同条款存在分歧、不能协商一致的;
(4)广告、售楼书、样品房与实际状况不相符的。

法律快车咨询顾问

2019-07-08 09:37

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