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非业主本人与装修公司签订了一份装修合同，签订人写的业主的名字不是业主自己的签名，叫了定金，合同生效吗定金能退吗非业主本人与装修公司签订了一份装修合同，叫了定金，合同生效吗定金能退吗

合同纠纷 2019-07-26 02:14 人浏览

共4位律师解答

定金的效力定金的效力表现为以下几个方面：
1.定金一旦交付，定金所有权发生移转。当定金由给付定金方转移至收受定金方时，定金所有权即发生移转，此为货币的特点决定的。
2.给付定金一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。当事人一方不完全履行合同的，应当按照未履行部分所占合同约定内容的比例，适用定金罚则。
3.在迟延履行或者有其他违约行为时，并不能当然适用定金罚则。只有因当事人一方迟延履行或者其他违约行为，致使合同目的不能实现，才可以适用定金罚则。当然法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
4.当事人约定的定金数额不得超过主合同标的额的20%.如果超过20%的，超过部分无效。

法律快车咨询顾问

2019-07-26 01:56

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房屋租赁合同生效要件
房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。房屋租赁合同内容主要包括房屋地址、居室间数、使用面积、房屋家具电器、层次布局、装饰设施、月租金额、租金缴纳日期和方法、租赁双方的权利义务、租约等。
承租人的权利在承租期内占有、使用房屋。租期届满后，原承租人优先继租。承租人的义务正当使用承租的房屋，按合同规定交付租金，在租期届满时将原房完好返还出租人。出租人的权利是监督合理使用房屋，按合同收取租金，在租期届满后收回出租的房屋。
其义务是将出租的房屋按合同规定交付承租人使用，并定期对房屋及设施进行检查、维修，保证承租人使用。法律责任及注意事项编辑本段出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，租赁合同就成立了。

平台特邀律师
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2019-07-26 01:59

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法律没有明确规定，双方签字才生效。一般采取交换形式。买方（或卖方）签字，然后交换，对方交付的一份，自己签字后留下就行了

合同纠纷律师团队
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2019-07-26 02:14

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因开发商违约导致其双倍返还定金的若干情形
1、开发商无销售许可证或者产权证，不具备商品房销售资格，导致购房合同无法达成。
2、开发商存在欺诈行为，如已将认购房屋转售他人。
3、因合同条款达不成一致意见。如卖家对房屋信息表述模糊，合同主要条款无法确定，或者卖家对认购书中的条件，如房屋面积、价格等进行修改等。
4、买卖双方均无过错，但商品房买卖合同依旧未能订立。
如因第三人的原因或自然灾害，致使该商品房项目未能建设或未能按原约定建设等。

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2019-07-26 02:08

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