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我买的二手房，首付已经付了，贷款还没有办下来，能入住吗？

房产纠纷 2019-07-24 14:28 人浏览
共2位律师解答
  • 买二手房办理按揭贷款的流程：
    1、看房
    2、签贷款合同
    买卖双方签署贷款合同，需要买卖双方、夫妻双方同时到场，并且带齐以上材料，买方还需备齐首付款。
    3、评估
    安排评估公司上门评估，业主配合即可。
    4、网上签约
    签约中心委派专人陪同双方到建委网签窗口网签，网签价格要保证客户贷款要求。
    5、审核
    根据买卖双方提供材料结合评估报告和网签合同进行审核。
    6、批贷
    审核完毕决定是否批贷，以及批贷金额，出具批贷承诺函。
    7、过户
    签约中心安排买卖双方办理房屋产权登记过户之前，需要买卖双方对大额物业费用进行提前交验；过户当天需要先到地税局按照网签合同交易额缴纳各项税费。买方当天可以领取建委开具的领证通知单、和地税局开据的契税票。
    8、放款
    过户完毕3个工作日内放款给卖方。
    9、物业交割
    过户完毕双方交接房屋，一般为过户当日，特殊情况可双方协商。
    10、领取房屋所有权证
    一般过户完毕10个工作日可以领取房屋所有权证，各区不同。
    11、抵押登记
    过户之后买方需配合银行做抵押登记手续，办完抵押登记房本原件交予买方。
    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2019-07-24 14:22

    咨询我

  • 贷款买的车发生事故，主要看保险受益人是谁：　　
    1、信用贷款，保险受益人一般为车主，直接正常报保险，进入理赔程序。　　
    2、抵押贷款，受益人一般是银行，车主要和保险受益人协商，有银行出面理赔。
    　　
    贷款买车的都这么一个难题，车辆的商业保险存在一个麻烦：只要车子不报废，银行不用担心还贷问题，就不会主动主张索赔，受益人不是车主，保险公司可以以此拒赔，而车主要使用车子就必须自己掏钱修车，保险金交了、贷款要还，而车子损失却要不来。
    平台特邀律师律师
    平台特邀律师
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    2019-07-24 14:28

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