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您好律师！我16年3月份租赁一小套上下楼的房子经营教育辅导，合同签订了四年，对方给出让了一个月的装修期，5月份开始营业，七月份对方的下水漏水把教室泡了，因为当时刚开业学员不多也急用，临时维修了一下继续用了，当时对方承诺维修费我垫付后他来出，但是维修后对方一直拖着不肯给。17年春天天气转暖因为返味学员反映，正好也到了续交房租的时间，开始为损失协商，对方只同意给三千补偿，因为我装修当时花了四万，房间不能用了几乎所有的装修白搭了，协商不成对方催要租金，我坚持要把损失算清，从房租扣除，对方强硬给我锁门，我起诉到法院，期间经协调双方同意给15000补偿损失，我腾房出来，后又反悔不给补偿，法院最后判我腾房并限期将房屋装修恢复原状，因为对方做高利贷的，法院关系很硬，请问律师这个判决有无问题，对方是否可以不用赔偿我的损失。当时合同是对方找来一份中介的合同直接签订的，其中约束只有因房屋漏水等原因由对方承担维修的约定，因为当时没想到会发生这种事情，这种情况仅仅属于我到期没有续交房租违约吗，对方下水导致无法继续使用时否该赔偿我损失？协商不成对方催要租金，后又反悔不给补偿，请问律师这个判决有无问题，是否可以不用赔偿我的损失。

合同纠纷 2019-07-20 20:15 人浏览

共4位律师解答

房屋漏水不租了属于违约吗？房子漏水属于房屋有问题，是不可以居住的，退租就不是违约，那些付三押一，或是付一押一，都不是不退押金的依据，因为租客需要不漏水的合格的房子，房东无法提供，所以退租退押金就是正当合法的。

法律快车咨询顾问

2019-07-20 19:51

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房屋漏水
要看租的这房给其他人漏了还是别人给租的房漏了；
如果是租的这房给其他人漏了
那么要看具体原因
总体来看承租人不仅要承担赔偿义务而且如果因此解除
租赁合同
还要承担违约义务
如果是楼上导致漏水
那么如果是导致合同目的无法实现或者简单的说没有办法住了
当然是可以解除合同的
如果就是因为房间问题
比如顶楼
因为建筑质量问题或者什么漏水
这个就要看租时房东是否履行了告知义务
如果没有当然可以解除
至于装修费用
如果当初房东同意装修
那么是可以协商的

平台法律顾问团队
官方

2019-07-20 19:58

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我国《合同法》第二百三十六条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。如果房东同意该租客继续租用该房屋，比如未要求搬出该房屋并继续接受你们支付的租金，可以认为原租赁合同继续有效，但租赁合同性质变为不定期租赁合同，建议保留租金收条等支付租金的凭证。

平台特邀律师
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2019-07-20 20:15

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夫妻双方联合署名其实也分成两种情况：
　　一种是约定了份额，这种约定并不会在房产证上体现，但是在房管局登记的时候，会明确按百分比共有，离婚时也照此比例划分；
　　另一种是没有份额约定的默认共有，这种房子其所有权确认为夫妻共同所有，在离婚时，也会考虑到首付、还贷中双方实际付出的比例有所偏向。

合同纠纷律师团队
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2019-07-20 20:14

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