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我家共二个哥哥一个妹妹我家一共3座房子我爸1座我和哥哥两座在一起我妈2001年因病去世我爸又找了后老伴2O13年我家里签了个协议我妹和妹夫住在我的房子里我住在我爸房子里我爸住在我和我哥边上的3间平房里协议里写我妹夫岀3万元钱买的我爸的房子我妹夫户口不进村不享受宅基地过在我爸的户头上我爸的房子赠与我我的宅基地赠与我妹其实我妹根本没拿3万元买我爸名下的房子只拿了2万元只因我爸找了后老伴保证我们兄妹都有房住所以我们兄妹3人加上我爸都签了协议过去5年我妹和我妹夫上法院起诉`我叫我配合他把我的宅基地过户给他这样我怎么应诉001年因病去世我爸又找了后老伴2O13年我家里签了个协议我妹和妹夫住在我的房子里我住在我爸房子里我爸住在我和我哥边上的3间平房里协议里写我妹夫岀3万元钱买的我爸的房子我妹夫户口不进村不享受宅基地过在我爸的户头上我爸的房子赠与我我的宅基地赠与我妹其实我妹根本没拿3万元买我爸名下的房子只拿了2万元只因我爸找了后老伴保证我们兄妹都有房住所以我们兄妹3人加上我爸都签了协议过去5年我妹和我妹夫上法院起诉`我叫我配合他把我的宅基地过户给他这样我怎么应诉？我家共二个哥哥一个妹妹我家一共3座房子我爸1座我和哥哥两座在一起我妈2001年因病去世我爸又找了后老伴2O13年我家里签了个协议我妹和妹夫住在我的房子里我住在我爸房子里我爸住在我和我哥边上的3间平房里协议里写我妹夫岀3万元钱买的我爸的房子我妹夫户口不进村不享受宅基地过在我爸的户头上我爸的房子赠与我我的宅基地赠与我妹其实我妹根本没拿3万元买我爸名下的房子只拿了2万元只因我爸找了后老伴保证我们兄妹都有房住所以我们兄妹3人加上我爸都签了协议过去5年我妹和我妹夫上法院起诉`我叫我配合他把我的宅基地过户给他这样我怎么应诉.我家共二个哥哥一个妹妹我家一共3座房子我爸1座我和哥哥两座在一起我妈2001年因病去世我爸又找了后老伴2O13年我家里签了个协议我妹和妹夫住在我的房子里我住在我爸房子里我爸住在我和我哥边上的3间平房里

离婚 2019-07-20 12:23 人浏览

共4位律师解答

根据《继承法》，房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。当继承发生时，如果有多个继承人，则应按遗嘱及有关法律规定进行折产，持原产权证、遗嘱等资料到主管部门办理过户手续。
房产过户与房产遗赠不冲突。房产可以办理赠与手续也可以直接过户，赠与必须通过公证。公证时，有继承权的人都要到场亲笔签名，同意由其中一人继承。凭继承公证书和房产证，到房管局办理产权过户手续。
具体费用可以根据房屋价值计算一番，税费标准一般都是固定的，以当地公布的为准。

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2019-07-20 11:56

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城市户口的居民无权继承农村宅基地的使用权，但可以继承宅基地上的房产。　　法律依据《中华人民共和国继承法》　　第三条　遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：　　　
（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；　　第十条　遗产按照下列顺序继承：　　第一顺序：配偶、子女、父母。　　第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

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2019-07-20 12:04

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房子已经过户给子女：视为父母对子女的赠与，房子是孩子的财产，与夫妻没有关系了，离婚时双方不能分割这房子。
但是，如果是夫妻中一方赠与并过户给子女、未经另一方同意的：另一方可以在离婚前先行起诉请求撤销赠与并收回房子，然后在离婚时可以分割。
理由：婚后共同房产是夫妻共同财产，应当由夫妻双方处置，一方未经对方同意擅自将夫妻共同财产赠与儿子的，另一方可以请求确认赠与无效。

法律快车咨询顾问

2019-07-20 12:23

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按房产证满五年算，过户税约13000元。过户税费具体如下：二手房房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税
1.5%，其它过户税费约数百。即总共
1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。

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2019-07-20 12:20

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