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儿子以登记在父亲名下的房产做抵押借别人的钱，债权人起诉判决十日内偿还借款。债权人可以要求父亲把房子转让还款吗？

债权债务 2019-07-12 23:04 人浏览

共2位律师解答

一、合同债权的转让：债权人可以将合同的权利全部或部分转让给第三人，但三种情况下例外：　　
1.根据合同性质不得转让：例如基于当事人之间信赖关系而订立的合同，包括合伙合同.保证合同，未经同意不得擅自转让。　　
2.按照当事人约定不得转让：这是合同自由的体现。　　
3.依照法律规定不得转让。　　债权人转让权利不需对方批准.同意，但应通知，此通知一经送达对方，转让完成。此通知可以书面可口头，但以书面为宜。　　甲乙签订买卖合同，甲向乙出售木材，乙收到货后3日内付款，乙并用其厂房抵押给甲作为履约担保。甲发货后，未收到货款，甲将其请求货款权转让给丙，并书面通知乙，权利转让完成，丙有权直接向乙要求货款，并对乙的逾期付款利息请求支付;同时，乙对原合同的抵押担保也由甲转让给丙。法律上，债权人转让权利的，受让人取得与债权的人相关的从权利，如利息债权.留置权.抵押权。上述案例中，如甲的木材有质量等缺陷，乙也可向丙提出包括货物质量在内的所有抗辩。　　
二、.合同义务的转让：与合同债权转让不同，合同义务的转让应经债权人同意。债务人转移债务的，新债务人应当承担与主债务有关的从债务，除非该从债务专属于债务人。　　在上例中，如甲发货后，乙未付款，乙随后将付款义务转让给丙，则转让前，乙应征得甲的事先同意，否则不得转让。乙转让付款义务后，因乙设置的抵押担保不能脱离债务人存在，除非乙明确承诺，否则该抵押不当然转移给丙用以履约担保。乙转移义务后，丙对乙原享有的对甲的木材质量等抗辩权依然可以主张。　　
三、合同债权债务的一并转让。此须经合同对方当事人的同意方可一并转让给第三人。　　如甲乙签订房屋买卖合同，买方乙经卖方甲书面同意后将自己的权利义务转让给丙，丙取得乙在原合同中的买方地位，丙即享有合同权利――取得房屋所有权，又承担合同义务――支付房款。由于合同权利义务转让包括义务的转让，因此应取得合同另一方对转让的同意。合同权利义务转让后，原合同消灭，新合同成立。同时，权利义务的转让分别适用合同债权转让与合同债务转让的合同法有关规定，如上面得到的抗辩权，从权利从义务的转让等。　　应当注意的是，债权债务的转让的一个法律限制是，如果法律法规规定转让权利或转移义务应当办理批准.登记手续的，当事人必须办理批准.登记，典型的例子如，中外合资企业合同中投资权益的转让，须经对方的同意，并应报原审批机关批准;县级以上人民政府交通主管部门利用贷款或向企业.个人集资建成的国道收费权的转让，必须经国务院交通主管部门的批准方生效，等等。当事人应注意这一法律限制。

平台法律顾问团队
官方

2019-07-12 22:56

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卖方（甲方）：xxx 身份证号码：xxxxxxxxxxxxxxxxxx
　　买方（乙方）：xxx 身份证号码：xxxxxxxxxxxxxxxxxx
　　根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。
　　第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在xx市xx区xx街道xx号房产住宅，建筑面积为xx平方米。
(详见土地房屋权证第xxxxxxxxxxxx号)。该房房龄xx年。
　　第二条上述房产的交易价格为：总价人民币xxxxxxxxxx元整(大写：x佰x拾x万x仟x佰x拾x元整)。
　　第三条买卖双方在签订了房地产买卖合同及乙方付甲方全部购房款后，应立即到房屋所在区的房地产交易中心办理产权过户手续。
　　第四条付款时间与办法：
　　乙方同意在本合同签订当日一次性（或x次）向甲方支付全部购房款，共计人民币 xxxxxxxxxxx元整。
约定付款之后在房地产交易中心缴交税费，办理房屋产权过户手续。
　　第五条交房时间和交房条件：
　　交房时间。
　　在收房时，必须确认甲方已结清水电、煤气、电话、电视、宽带、物业管理费等费用。
甲方需将房屋钥匙交与乙方。
　　第六条税费分担
　　甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易产生的一切税费由x方承担。
　　第七条违约责任
　　本合同经双方签章后生效，并对双方都具有约束力，应严格履行。如有违约，违约方愿承担违约责任，并赔偿利益受损方的相关经济损失。
　　第八条权利保证约定
　　甲方保证上述房地产没有产权纠纷和财务纠纷或其他权利限制，若发生买卖前即已存在任何纠纷或权利障碍的，概由甲方负责处理，并承担相应法律责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿。
　　第九条本合同一式x份。甲方产权人x份，乙方x份。
　　第十条本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。
　　第十一条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。
　　第十二条双方约定的其他事项：
　　甲方应协助乙方办理更名手续，如物业维修基金、水费，电费，煤气，有线电视，电话，宽带等的过户问题，由此产生的费用由乙方负责。
　　甲方（签字）：xxx 乙方（签字）：xxx
　　地址：xx市xx区xx街道xx号地址：xx市xx区xx街道xx号
　　联系方式：xxxxxxxxxxxxx 联系方式：xxxxxxxxxxxxx
　　(盖章) (盖章)
　　日期：xxxx年xx月xx日日期：xxxx年xx月xx日

法律快车咨询顾问

2019-07-12 23:04

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