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你好，我的房子去年8.20租给一家公司，签订了合同。今年7月份问其收房租，时至今日都没有交房租，期间一直说房子还要租，只是老板出差不在没法签字，我们约定9月底最后期限，但直到今日也没交，请问这种情况该怎么办？可以报警吗？能收回这一个多月的房租和违约金赔偿吗？谢谢期间一直说房子还要租，请问这种情况该怎么办？能收回这一个多月的房租和违约金赔偿吗？

合同纠纷 2019-08-26 14:20 人浏览
共2位律师解答
  • 《合同法》第114条第2款规定：约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求法院予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求法院适当减 少。但是违约金是当事人双方在订约时对一方违约后可能造成的损失的一种预先估算，与违约后守约方的实际损失不可能完全相符；故此可交由法官自由裁量。
    法律规定预定违约金，除了给当事人施加心理压力外，也避免了违约后损失计算的麻烦和当事人证明损失大小的麻烦，使当事人能迅速确定自己应当承担的具体责任。因此，当事人如需要法院增加违约金额、或者当违约金过分高于损失时，则需承担证明损失大小的责任。
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    2019-08-26 14:16

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  • 违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。违约金的标准是金钱，但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。　　
    1、合同双方可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法;　　
    2、约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;　　
    3、约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。　　违约金是由当事人约定的，为约定违约金。约定违约金是一种合同关系，称违约金合同。这种合同属从合同。主合同无效，违约金合同无效。违约金合同是诺成合同，与定金合同不同，不以预先给付为成立要件。约定违约金又是一种附条件合同，通常，违约行为发生，违约金合同生效;违约行为不发生，违约金合同不生效。
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    2019-08-26 14:20

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