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我起诉某公司后，已被立案（房屋 租赁合同纠纷），尚未开庭。但我近日了解到该公司的营业执照不久前已被工商部门吊销，但尚未注销，请问法院会否因此要求我撤诉？谢谢！我起诉某公司后，已被立案（房屋租赁合同纠纷）请问法院会否因此要求我撤诉？

公司企业 2019-07-26 08:47 人浏览

共4位律师解答

以违法(违章)建筑物或者无产权证房屋为标的物的房屋租赁合同效力？
　　无产权证的房屋出租是否属于行政违法，以及建筑物是否为违法或违章，都是属于行政管理上的事项，完全没有必要就民事行为作否定的评价。
实践中所有权人没有取得产权证的情况很多，但均不影响房屋租赁合同的履行。即使是违章建筑，根据《中华人民共和国城市规划法》第四十条规定，违法建筑物影响城市规划，尚可采取改正措施的，由县级以上地方人民政府城市规划行政部门责令限期改正，并处以罚款。
实践中违章建筑的情况多种多样，违法程度亦有不同，相当部分是可以予以补正的。所以，这类房屋租赁合同不宜以其为违章建筑而一律认定为无效。

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2019-07-26 08:26

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出租人和承租人订立房屋租赁合同，双方就租赁的房屋、租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，合同视为成立。房屋租赁合同有无效力，根据有关法律和地方性行政法规的规定，笔者认为对房屋租赁合同的效力主要应从以下几个方面来审查：
(一)审查合同的主体是否适格。即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人，或限制民事行为能力人等。
(二)审查租赁的标的物是否为法律法规禁止出租。但只要法律法规没有禁止出租的房屋，都应是可以出租的。建设部1995年以第42号令发布的《城市房屋租赁管理办法》第六条规定，有下列情形之一的房屋不得出租：
(一)未依法取得房屋所有权证的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)共有房屋未取得共有人同意的;
(四)权属有争议的;
(五)属于违法建筑的;
(六)不符合安全标准的;
(七)已抵押，未经抵押权人同意的;
(八)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;
(九)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。

法律快车咨询顾问

2019-07-26 08:28

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《高人民法院关于房屋租赁纠纷如何确定管辖问题的批复》(1986年1月7日，已失效) 规定，凡在租赁关系存续期间发生的房屋修缮、租金、腾退等纠纷，一般应由房屋所在地法院管辖，个别由被告所在地法院管辖更符合两便原则的，也可由被告户籍地或居所地法院管辖。

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2019-07-26 08:47

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一般而言，房屋租赁纠纷诉讼要从以下几个方面加以举证：　　
一、证明当事人主体适格的证据　　
1、当事人为自然人的，应提交身份证明资料，如身份证或户口本等;　　
2、当事人为法人或其他经济组织的，应提交主体登记资料，如工商营业执照副本、工商注册登记资料或社团法人登记证等;　　
3、法人或其他经济组织的名称在讼争法律事实发生后有变更的，应提交变更登记的资料。　　
二、证明房屋租赁合同履行情况的证据　　
1、证明出租人是否已将房屋交付承租人使用及交付时房屋状况的证据;　　
2、承租人履行合同情况的证据，如交付定金、租金、管理费、水电费等费用的发票或收据等;　　
3、当事人要求对租赁房屋内的装修资产进行评估鉴定的，应在《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》规定的期限内向法庭提出申请。　　
三、证明房屋租赁法律关系成立的证据　　
1、证明房屋有合法产权来源的证据;　　
2、房屋租赁合同;　　
3、属于房屋转租的，应提交转租关系合法的证据。

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2019-07-26 08:44

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