我是门面房房东，和租户签约2年合同，现提前解除合同，租户不愿意搬离并要求我们经济损失，前提是门面装修全是我出的，她们只是带着货品进驻开店，并且租户已拖欠房租款项，我该如何处理如何起诉对方现提前解除合同，前提是门面装修全是我出的，并且租户已拖欠房租款项，我该如何处理如何起诉对方
合同纠纷
2019-07-26 10:22
人浏览
共3位律师解答
-
对承租人无正当理由且又有能力支付却故意拖欠租金不 交的，出租人可通过法律手段追究承租人的违约责任。对承租人不按合同的约定交纳房屋租金的，出租人根据以上不同情况，可以通过双方当事人自动协商，请求有关组织调解，申请有关机构仲裁和申请法院依法审理等几种具体途径解决。
当出现承租人拖欠房租的情况时，出租人可以首先根据实际情况，与承租人进行协商，以求得双方当事人的共识和谅解。出租人与承租人经协商来取得一致意见时，出租人可以邀请双方当事人所在单位或居委会帮助敦促承租人按合同约定履行交纳租金的义务。
如仍不能解决问题时，出租人可以根据租赁合同中的有关约定条款，申请房地产仲裁机构予以仲裁。在以上方法都无法解决承租人欠租问题的情况下，出租人有权向人民法院提起诉讼，请求法院依法确定承租人应交纳的房租，交追究承租人的违约责任。
人民法院的审理结果具有最高效力，其判决可以强制执行。 -
出租人在承租人拖欠租金的情况下，既可以在要求解除合同、追讨拖欠租金的情况下向承租人追究违约责任，也可以在向承租人追讨拖欠租金的同时要求承租人支付违约金并继续履行租赁合同。 同时承租人虽然拖欠租金，但租赁合同还在有效期内，租金还将按月计算下去，因此哪怕租金拖欠一段时间再付，出租人仍希望维持有可能收回租金的租赁关系。
当出租人认为根据承租人的各方面情况已无必要再与其保持租赁关系时，例如承租人已不可能再支付拖欠的租金，出租人就会行使提前解除租赁合同的权利。《合同法》第114条第1款规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%，但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。
违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。违约金的标准是金钱，但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。
违约金具有担保债务履行的功效，又具有惩罚违约人和补偿无过错一方当事人所受损失的效果，因此有的国家将其作为合同担保的措施之一，有的国家将其作为违反合同的责任承担方式。
《合同法》第114条第1款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。 《合同法》第114条第2款规定：约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求法院予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求法院适当减少。
但是违约金是当事人双方在订约时对一方违约后可能造成的损失的一种预先估算，与违约后守约方的实际损失不可能完全相符；故此可交由法官自由裁量。法律规定预定违约金，除了给当事人施加心理压力外，也避免了违约后损失计算的麻烦和当事人证明损失大小的麻烦，使当事人能迅速确定自己应当承担的具体责任。
因此，当事人如需要法院增加违约金额、或者当违约金过分高于损失时，则需承担证明损失大小的责任。 -
1、房东与租客之间存在房屋租赁合同关系，双方应当按约定律合同义务。
2、承租方未按约支付房租，属于违约行为，出租房可以根据合同约定要求承租方支付所欠房租，若约定违约金还可以主张违约金。
3、出租人在承租人未按期支付房租且已经过合理催告期的情况下，出租人可以解除合同关系。
4、承租人跑路或无法联系，出租人仍可以向法院起诉，通过公告可以缺席判决，待判决生效后可以申请法院强制执行。拖欠房租属于违反约定的行为，按照合同法的规定，应当支付拖欠的房租、赔偿出租方由此遭受的损失。如果拖欠房租的行为恶劣、导致租房协议不能履行的，出租方还可依法解除租房合同。
平台东方律师团
官方
响应时间 平均2分钟内
咨询我
还有疑问? 立即咨询律师
25万认证律师 · 60分钟无限追问 · 平均2分钟响应
立即咨询
接入律师
获取解答
现提前解除合同，前提是门面装修全是我出的，并且租户已拖欠房租款项，我该如何处理如何起诉对方
立即咨询
王律师1分钟前回复了咨询
谢律师2分钟前回复了咨询
张律师1分钟前回复了咨询
黄律师2分钟前回复了咨询
陈律师6分钟前回复了咨询
大家都在问
相关知识推荐
-
租客拖欠房租如何处理
#房屋租赁纠纷人浏览
-
现提前解除合同，前提是门面装修全是我出的，并且租户已拖欠房租款项，我该如何处理如何起诉对方
-
现提前解除合同，前提是门面装修全是我出的，并且租户已拖欠房租款项，我该如何处理如何起诉对方立即咨询当前12,858位律师在线
-
承租人拖欠租金应如何处理
#租赁合同纠纷人浏览
-
由于店面拆迁，合同未到期。全年租金已支付二房东，现二房东拒绝归还租金如何处理
-
店铺到期转让费归谁
#合同纠纷人浏览
-
没找到想要的解答？严选专业律师在线解答立即咨询 -
中介将租客赶出，并扣押租客房租及租金，该如何维权
-
租客拖欠租金如何处理
#合同纠纷人浏览
-
现在拖欠租金半年，租客已违约，现该如何处理，包括所拖欠租金，以及若门面另外出租，已装修物品如何处理
-
你好租户超期未交纳房租，我要求解除合同收回房屋。租户拒绝搬出，怎么办？
-
问题紧急？推荐 合同纠纷 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
施工人主张欠付工程款的如何处理
#建筑工程人浏览
-
承租人拖欠水电费，人物已搬迁，过两个月租金到期。没有违约金，房东可否提前收回房子。
-
租客拖欠租金怎么解决
#合同纠纷人浏览
-
租客拖欠房东两年房租，共计13万元，我该如何收回房子和租金
-
还有疑问？严选专业律师在线解答立即咨询
-
公司解除合同如何赔偿
#劳动纠纷人浏览
-
租户超期未交纳房租，我要求解除合同收回房屋。租户拒绝搬出，怎么办？
-
房租租赁出现租房纠纷怎么办
#房产纠纷人浏览
-
租客拖欠多久租金，业主方可解除合同？
#合同解除人浏览
-
问题紧急？推荐 合同纠纷 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
合同未到期，承租方花钱装修，但是承租方拖欠租金，怎么办
-
怎样处理承租人提前退租的情况
#租赁合同知识人浏览
-
我于去年将房屋出租，拒绝支付第二年租金，我想要对方支付房租，具体该怎么办？房屋已改动主体已装修
加载中