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父亲要把房赠与给我。但是前提要写个协议。房产不能出售，并且进行公正。我想知道去哪公正。还有怎么公正

房产纠纷 2019-09-07 23:44 人浏览
共2位律师解答
  • 《物权法》第152条至155条规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建房，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。
    　　《土地管理法》第62条第3款规定，“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
    ”
    　　《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》（国发[2004]28号）规定，禁止城镇居民在农村购置宅基地。
    　　国务院办公厅《关于加强土地转让严禁炒卖土地的通知》（国办发[1999]39号）规定“农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证”。
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    2019-09-07 23:41

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  • 带着身份证户籍本房产证，父母和您到住房和城乡建设局办理过户手续即可。具体费用参考如下计算过户费用表
    一、五年之内买房名下无房产
    1、90m2一下，契税=评估价1%个税=评估价1%营业税=评估价
    5.6%评估费=评估价3%0交易费=6元/m2测绘费=
    1.36元/m2登记费=90元
    2、90m2以上144m2一下契税=评估价
    1.5%个税=评估价1%营业税=评估价
    5.6%评估费=评估价3%0交易费=6元/m2测绘费=
    1.36元/m2登记费=90元
    3、144m2以上契税=评估价3%个税=评估价1%营业税=评估价
    5.6%评估费=评估价3%0交易费=6元/m2测绘费=
    1.36元/m2登记费=90元
    二、五年之内买方名下有房产契税=评估价3%个税=评估价1%营业税=评估价
    5.6%评估费=评估价3%0交易费=6元/m2测绘费=
    1.36元/m2登记费=90元
    三、五年之外买房名下无房产卖方名下有房产
    1、90m2一下，契税=评估价1%个税=评估价1%评估费=评估价3%0交易费=6元/m2测绘费=
    1.36元/m2登记费=90元
    2、90m2以上144m2一下契税=评估价
    1.5%个税=评估价1%评估费=评估价3%0交易费=6元/m2测绘费=
    1.36元/m2登记费=90元
    3、144m2以上契税=评估价3%个税=评估价1%营业数=（评估价—原税单）*
    5.6评估费=评估价3%0交易费=6元/m2测绘费=
    1.36元/m2登记费=90元
    四、五年之外买方名下有房产卖房名下也有房产
    1、90m2—144m2一下契税=评估价3%个税=评估价1%评估费=评估价3%0交易费=6元/m2测绘费=
    1.36元/m2登记费=90元
    2、144m2以上契税=评估价3%个税=评估价1%营业数=（评估价—原税单）*
    5.6评估费=评估价3%0交易费=6元/m2测绘费=
    1.36元/m2登记费=90元
    五、五年之外买方名下无房产卖方名下为唯一住房
    1、90m2以下契税=评估价1%评估费=评估价3%0交易费=6元/m2测绘费=
    1.36元/m2登记费=90元
    2、90m2以上144m2一下契税=评估价
    1.5%评估费=评估价3%0交易费=6元/m2测绘费=
    1.36元/m2登记费=90元
    3、144m2以上契税=评估价3%营业数=（评估价—原税单）*
    5.6评估费=评估价3%0交易费=6元/m2测绘费=
    1.36元/m2登记费=90元
    六、赠与买方名下无房产（父母赠与给子女、姐姐赠与给弟弟）
    1、90m2契税=评估价1%免营业税和个人所得税评估费=评估价3%0交易费=6元/m2测绘费=
    1.36元/m2登记费=90元
    2、90m2以上144m2一下契税=评估价
    1.5%免营业税和个人所得税评估费=评估价3%0交易费=6元/m2测绘费=
    1.36元/m2登记费=90元
    3、144m2以上契税=评估价3%免营业税和个人所得税评估费=评估价3%0交易费=6元/m2测绘费=
    1.36元/m2登记费=90元
    七、赠与买方名下有房产（父母赠与给子女、姐姐赠与给弟弟）无论多大面积契税=评估价3%免营业税和个人所得税评估费=评估价3%0交易费=6元/m2测绘费=
    1.36元/m2登记费=90元
    八、继承（必须父母都不再世）走公证免营业税个人所得税（交易费=6元/m2测绘费=
    1.36元/m2登记费=90元）
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    2019-09-07 23:44

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