湖州房产纠纷法律问答

湖州
房产纠纷
我买了别人的房子，因为原房主欠别人的钱被法院查封了我该怎么办？
你好，可以起诉解决，申请财产保全
温州法律问答顾问
温州法律问答顾问律师
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我在购物中心租了一家商店，能不能退房租？
你们的租赁合同怎么约定的？如果对方延迟开业，你可以要求解除合同
湖州法律问答顾问
湖州法律问答顾问律师
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租客隐瞒了入住人数，当时合同写的最多入住人数是一个人，但没有说惩罚
您好，建议协商解决
宁波法律问答顾问
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退出租金！现在房东的房子又租出去了，能拿回来吗？
按合同约定处理看合同如何约定的
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也就是我租了一套房子押一付二，能不能退还一个月的房租？押金可以退还吗？
法律分析：押一付一住了一个月是否可以退要看房屋租赁合同中的规定。如果解除合同，押金是否退还，需要根据以下情况分析：第一，承租人与出租人协商解除租赁合同，押金的退还以双方协议为准；第二，出租人违约，导致承租人要求解除合同，押金需要返还，并由出租人承担违约责任；第三，承租人违约，导致出租人要求解除合同，承租人承担违约责任，押金需要返还；第四，合同约定的解除情形或者不可抗力导致合同不能继续履行，按照合同约定办理。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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农村建房能在红线内建房吗？
建房必须要有审批手续
温州法律问答顾问
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我想把公积金取出来，但是近期3-5年内可能要买房。你看我怎么操作合适?
您好，如果您打算在近期3-5年内购房，建议先保留公积金，因购房时可提取用于首付或还贷。若急需资金，可考虑部分提取，但需注意保留足够额度以应对未来购房需求。若后续购房计划发生变化，再考虑全额提取。若担心资金问题，建议咨询专业人士，确保操作合法合规。【分析说明】从法律角度来看，公积金的提取和使用通常受到相关法律法规的约束。对于您的情况，由于您计划在近期3-5年内购房，因此保留公积金可能是更为合适的选择。购房时，您可以根据相关规定提取公积金用于支付房屋首付款或偿还房贷，这有助于减轻您的经济压力。然而，如果您当前确实急需资金，也可以考虑部分提取公积金，但需注意保留足够的余额以应对未来购房的需求。【提醒】如果您发现公积金账户余额不足以满足未来购房需求，或者购房计划因各种原因发生变化，可能需要重新考虑公积金的提取和使用方式。此时，建议您及时寻求专业人士的帮助，以确保您的操作合法合规，并最大限度地发挥公积金的作用。
湖州法律问答顾问
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新房装修员工在房子里拉大便怎么办？
建议找物管或者第三方介入进行协商
杭州法律问答顾问
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租房子的暖气费是房东还是租客
您好，建议协商解决
温州法律问答顾问
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您好，想咨询房产的问题
房产纠纷中，和解和协商是常见的解决方式。首先，双方应明确争议焦点，尝试通过友好沟通达成共识。若和解不成，可邀请第三方如亲友或专业人士进行调解。协商过程中，双方应充分表达诉求，寻求共同利益点，以达成和解协议。若协商仍无果，则考虑其他解决方式。
湖州法律问答顾问
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电力局把我和家里的电接错了，怎么办？
协商处理，协商不成，起诉解决
杭州法律问答顾问
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对小区内受伤的儿童，有多少财产责任儿童在小区内受伤物业有多少责任？
小孩在小区里面受伤，物业是否要负责，需根据具体情况而定：1、如果小孩受伤是由于物业未尽到安全保障义务造成的，则物业要承担责任，也必须赔偿。比如物业修路，现场没有告示，没有设置警示标志，再比如小区道路损毁严重，物业没有及时处理或修复，也没有任何围挡遮护，业主在这种情况下摔倒受到伤害，物业公司应该承担相应责任；2、如果小孩受伤是由第三人的行为造成的，则由第三人承担责任。比如被他人或车辆碰倒、绊倒、撞倒；或躲避他人、车辆过程中摔倒，等等；3、如果是因为小孩自身的原因造成的摔倒，比如自己走路不小心滑倒等，需要小孩自己承担责任。当然还有监护人的义务和责任，如果是因为监护不到位或者没有监管好孩子导致其受到别人的伤害，孩子的这项侵害人身行为父母要负民事责任，一般说就是赔偿受伤孩子的医药费等。：《中华人民共和国民法典》第一千一百九十八条法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千一百九十八条宾馆、商场、银行、车站、机场、体育场馆、娱乐场所等经营场所、公共场所的经营者、管理者或者群众性活动的组织者，未尽到安全保障义务，造成他人损害的，应当承担侵权责任。因第三人的行为造成他人损害的，由第三人承担侵权责任；经营者、管理者或者组织者未尽到安全保障义务的，承担相应的补充责任。经营者、管理者或者组织者承担补充责任后，可以向第三人追偿。
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租房时，我付了定金，我不想租押金，拒绝退还。我还要求在退货前住五个月。我该怎么办？你能报警吗？
双方协商不成的，可以通过法律途径处理
宁波法律问答顾问
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房产证两个人名字怎么过户
房产证两人名字，过户方式有买卖、赠与等。选择方式需考虑双方关系、税费成本等因素。买卖方式需签订买卖合同、缴纳税费；赠与方式需签订赠与协议、办理公证手续。建议咨询专业律师或房产中介，确定最合适的方式。
宁波法律问答顾问
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我付了三个月的房租和1000元的押金。没有合同。剩下的两个月的房租我能要求房东退吗？
法律分析：可以退，但是当月的房租肯定不会退给你，而且你还要提前一个月跟房东说明，要不然押金也不会退给你。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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刚签了租赁合同，怎么办？
建议跟开发商协商沟通
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开发商是先验房还是先谈违约金？
开发商违约承担的违约金由具体违约事项分析，例如如果对逾期交房的违约金如何计算没有作出明确的约定，就应当按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的买受人所购同地段同类房屋租金标准来确定;如果开发商逾期交房不存在免责事由，则开发商需承担商品房逾期交付的责任，包括开发商支付逾期违约金和在一定条件下、达到一定期限时购房者有权解除合同等。
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成年子女的名字可以加到房产证上吗？
房产证上可以加子女的名字，可以由一方当事人向不动产登记中心申请登记变更名称；可以到公证机关公证赠与子女房产的合同，再申请过户；可以全体共有人共同到不动产登记中心进行申请变更。法律依据：《不动产登记暂行条例》第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：（一）尚未登记的不动产首次申请登记的；（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的；（三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；（四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；（五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；（六）申请更正登记或者异议登记的；（七）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。
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装修房子是否需要进行监督管理
装修房子确实需要监督管理。与物业管理单位签订装饰装修管理服务协议是必要步骤，这确保了装修过程的规范性和安全性。物业单位会按协议进行监督，遇到违法行为会及时制止，若造成后果，会报告给相关部门处理。忽略监督管理可能面临安全风险、法律责任和邻里纠纷。
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购买法院拍卖房产过户如何流程
购买法院拍卖房产过户流程简要说明：首先，确保法院拍卖程序合法完成；其次，买卖双方签订正式购房合同；最后，根据不同情况选择过户方式，一是自主前往房屋管理机构办理产权变更登记，需准备相关证明材料并按照机构要求补充材料或接受询问；二是委托具有资质的中介机构代办过户手续，需签订委托协议并支付相应服务费用。无论哪种方式，都应确保登记内容真实、及时，以保障自身权益。
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装修公司不按合同规定的时间装修，怎么办？
当消费者在装修的过程中遇到问题，又与装饰公司沟通未果时，首先向消协投诉，拨打消费者协会的12315热线寻求帮助。
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家中自来水被自来水公司截断投诉。
法律分析：投诉自来水公司的方法为：1、遇到的问题可向建委监察部门投诉2、拨打当地的市长热线3、还有一个有效的方式是向当地电视台等新闻单位请求协助法律依据：《城市供水条例》第三十三条城市自来水供水企业或者自建设施对外供水的企业有下列行为之一的，由城市供水行政主管部门责令改正，可以处以罚款；情节严重的，报经县级以上人民政府批准，可以责令停业整顿；对负有直接责任的主管人员和其他直接责任人员，其所在单位或者上级机关可以给予行政处分：（一）供水水质、水压不符合国家规定标准的；（二）擅自停止供水或者未履行停水通知义务的；（三）未按照规定检修供水设施或者在供水设施发生故障后未及时抢修的。
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农村自建房由我出资，以免以后发生纠纷怎么办？
你好，协商不成可以起诉处理的
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房产证还没下来，可以将房产变更为男方吗?
您好，房产证未下，暂不能直接变更至男方。但可考虑以下操作：1.与男方签订房产归属协议，明确未来变更意向；2.待房产证下发后，依据协议办理变更手续；3.如有贷款等复杂情况，需提前咨询银行或律师意见，确保变更合法有效。请注意，以上操作仅供参考，具体需根据实际情况和法律法规进行。
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农村房子房产证上的户主去世了，想把房产证名字改成户主的配偶需要怎么做
若户主有遗嘱指定配偶继承，则按遗嘱办理继承手续后，持相关证明到房产部门过户；若无遗嘱，则按法定继承顺序，配偶有首要继承权，同样办理继承手续后过户。需注意，不同地区的具体操作可能有所不同，建议咨询当地律师或房产部门。
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我一个人租房到期，需要退还押金吗？
按合同的约定处理
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房产权年限50年是怎么回事
房产权50年指土地使用权50年。处理方式：1）工业、教育等用地，使用期满可申请续期，需支付土地使用权出让金；2）若土地用途变更，如转为住宅或商业用地，需重新办理土地使用权出让手续并支付相应费用；3）产权到期前，可考虑将土地连同其上建筑物一并转让，需办理相关过户手续并支付税费。
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别人拿着我的身份证可以帮我全款买房吗？
法律分析：不需要。如果全款买房,那么证件就只需要身份证。申请房屋登记，申请人应当向房屋所在地的房屋登记机构提出申请，并提交申请登记材料。申请登记材料应当提供原件。不能提供原件的，应当提交经有关机关确认与原件一致的复印件。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
湖州法律问答顾问
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房东是否未经允许进入房间违法？
法律分析：房东经常在未经过允许就进我的房间，这算违法。在租赁期，房东在没经租客同意的情况下，擅自进入租客的出租房，造成租客有损失，是属于非法侵入住宅。租房人与房东形成租赁关系后,租房人已经取得房屋使用权,即使是房东,未经租房人允许也不能随意进入该房。法律依据：《中华人民共和国宪法》第三十九条公民的住宅不受侵犯。除公安机关等部门的工作人员出于公务需要之外，任何人不得随意侵犯私人住宅。禁止非法搜查或者非法侵入公民的住宅。
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装修房屋拆部分空心砖做了衣柜，物业让恢复墙体，否则不上开工干活，咋办？
常见处理方式有：1)恢复墙体以符合物业规定；2)与物业协商寻求解决方案。选择方式时，需考虑法律规定和与物业的关系。若改动未经批准，最好恢复墙体；若物业态度强硬，也可考虑法律途径，但需评估成本和风险。
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环建房与商品房区别
环建房与商品房区别主要在于建设目的和产权归属。处理时，应首先明确房屋类型，再根据实际情况选择适当方式。如涉及产权纠纷或交易问题，建议咨询专业律师以获取具体法律建议。
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黔西南修建房子该怎样给安置费
你好，要根据当地政策来办理
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物业报价8000请问赔偿后还要拘留吗？
法律分析：把电梯门踢坏了,情节较轻的,要进行民事赔偿。情节严重的可能构成犯罪。如果积极赔偿,得到被害人谅解,可以从轻处罚。法律依据：《中华人民共和国刑法》第二百七十五条故意毁坏公私财物，数额较大或者有其他严重情节的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金;数额巨大或者有其他特别严重情节的，处三年以上七年以下有期徒刑。
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