房产前几年买的房子，房子是他老婆的名字他老婆死了他把房子卖我了，现在一直也不给我过户，房子我住这哪，现在房子价格涨的厉害他可能也不想卖了怎么办啊，那时候只给他首付了，说过完户我贷款给他，现在他要是来要房子我该怎么办啊，现在一直也不给我过户，那时候只给他首付了，现在他要是来要房子我该怎么办啊
房产纠纷
2019-07-23 11:53
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如果是商品房，开发商一房二卖，按最高院司法解释的规定，购房者有权要求已付款两倍以内的赔偿。但这个司法解释并不适用于二手房买卖，二手房交易的违约责任，还是适用一般合同法的原则“有约定从约定，无约定以实际损失计；实际损失高于约定标准，可以主张实际损失”。
但在没有明确约定的情况下，如何确定实际损失的数额，是个问题。 -
对于土地使用权证书和房屋所有权证书分离的房产而言，不及时办理土地变更登记手续，可能会影响房屋所有人维护自己的权利。依据《土地登记办法》第七十条规定，依法登记的国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权和土地抵押权、地役权，才能受到法律保护。
如果所购房屋的土地使用权没有得到法律确认，在实际操作中就无法判定所购房屋的用地是否合法。没有土地使用权证，该房屋的土地使用权不能抵押贷款，而且有被原土地使用者抵押的危险。
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