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我在廊坊我想咨询一下：我家楼上自打买了房子以来没人住也没装修??今天他家水管爆裂漏水把我家都淹了??在我找他索赔时他却说和他没关系让我找物业?可物业说没责任。我该怎么办？这到底是楼上的责任还是物业的责任？我家楼上自打买了房子以来没人住也没装修??今天他家水管爆裂漏水把我家都淹了??在我找他索赔时他却说和他没关系让我找物业?可物业说没责任。我该怎么办？还是物业的责任？

房产纠纷 2019-07-12 14:05 人浏览

共4位律师解答

漏水水管漏水一般楼上住户有修理的义务，这时双方可以先通过友好协商处理，或者由第三方介入调解，比如居委会，村委会，街道办等等，由于漏水所给一方造成的损失可以要求另一方进行赔偿，具体赔偿数额需要根据实际漏水原因和损失情况而定。

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2019-07-12 13:36

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对于房屋装修有漏水现象，首先确定房屋是否在保修期内，如果在保修期内，维修标准可以参照相应的施工验收标准，一般情况下做打压试验，如果没问题就可以了，保修期内由开发商负责维修，如果质保期已过，那么可以找物业是否有维修基金等。赔偿标准主要在于因漏水受到的相应损失。

平台法律顾问团队
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2019-07-12 13:41

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洗手间在开发商施工时，就应该进行防水处理，如果楼上一家在装修过程中没有变动原施工状况，漏水问题应属于施工质量，你可以要求开发商承担责任。如果楼上在装修过程中破坏了原防水施工，导致漏水，你可以要求楼上承担责任。
同时房地产交易公司作为销售方，也应该对商品质量问题承担责任。如对方久拖不解决，你可以直接向法院起诉，要求对方维修，并赔偿损失。

房产纠纷律师团队
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2019-07-12 13:58

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就房屋漏水的责任划分，要具体情况分析。主要是找出漏水的原因:
1、如果是房屋质量本身问题，但又过了保修期（不属于长期保修项目范围），只能由住户自己负责维修：楼上楼下住户共担费用，谁受益多谁承担多。
2、如果是楼上住户造成漏水，则应由其承担维修责任并承担有关费用。建设议双方协商解决为上策

法律快车咨询顾问

2019-07-12 14:05

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