廊坊房产纠纷法律问答

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房产纠纷
你好。办理房本回迁协议丢了，啥也丢了怎么办理
在处理回迁协议丢失问题时，具体操作如下：首先，尽快前往开发商或房屋管理部门咨询补办流程，并准备相关材料如身份证、购房合同等。其次，若无法直接补办回迁协议，可提供其他证明材料如购房发票、入住通知等，以证明自己的权益。最后，若涉及纠纷或无法解决问题，建议及时咨询律师，并准备相关证据材料，以便采取法律手段维护自己的权益。
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旅馆房间不好可以退吗想退不退
法律分析：当然可以退，但是要交半天的房费，甚至一天的房费。12点退房指的是在宾馆酒店的住宿规定中，中午12点退房是一条普遍的规定。在我国有些城市，宾馆酒店在退房方面的规定已经有了明显的松动。法律依据：《中华人民共和国消费者权益保护法》第三十九条消费者和经营者发生消费者权益争议的，可以通过下列途径解决：（一）与经营者协商和解；（二）请求消费者协会或者依法成立的其他调解组织调解；（三）向有关行政部门投诉；（四）根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁；（五）向人民法院提起诉讼。
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装修行为是否构成承揽合同之范畴？
装修行为通常构成承揽合同。根据《中华人民共和国民法典》的规定，承揽合同涵盖加工、定作、修理等工作，装修符合这一定义。若装修行为不被视为承揽，可能导致合同双方权益受损，如无法明确工作范围和报酬等。
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汽车船税不交可以转让吗？
交车船税需要携带机动车驾驶证原件、机动车驾驶证复印件等相关材料，其手续一般是由保险公司代办。车船税是指在中华人民共和国境内的车辆、船舶的所有人或者管理人按照中华人民共和国车船税法应缴纳的一种税。法律依据：《车船税法》第九条车船税按年申报缴纳。具体申报纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。《车船税法》第十条公安、交通运输、农业、渔业等车船登记管理部门、船舶检验机构和车船税扣缴义务人的行业主管部门应当在提供车船有关信息等方面，协助税务机关加强车船税的征收管理。车辆所有人或者管理人在申请办理车辆相关登记、定期检验手续时，应当向公安机关交通管理部门提交依法纳税或者免税证明。公安机关交通管理部门核查后办理相关手续。
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十岁的孩子能买房子吗？
法律分析：十岁小孩可以买房子，但是前提是父母不限购，可以写小孩子一个人的名字，但是不能贷款，必须全款。另外小孩子买房子，还是需要提供父母身份证，户口本，结婚证，出生证明。法律依据：《中华人民共和国民法典》第十九条八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认，但是可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。
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女儿结婚后户口和父母分开了，在农村可以自己办理房产证吗？
从法律角度看，女儿在农村办理房产证的方式通常包括：1.自行申请：女儿可携带相关证件材料到当地房管部门办理；2.继承或赠与：若房屋由父母过户给女儿，可通过继承或赠与方式办理；3.司法途径：若存在产权纠纷，可通过法院诉讼解决。选择方式需根据具体情况和法律法规来决定。
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合同上如何写不得涨租金的条款
在合同中写入“租期内不得涨租金”或“固定租金期限内不得调整”等条款是常见做法。选择何种方式，应考虑租期长短、市场租金波动情况及双方协商结果。长期租赁合同通常更适合明确固定租金，而短期租赁则可以更灵活地约定。
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二手房交了定金签了居间协议可以退吗?
处理二手房定金退还问题，常见方式有：协商退还、通过法律途径解决。协商退还适用于双方达成一致的情况；若无法协商，可选择通过诉讼或仲裁等法律途径解决。选择处理方式时，应考虑时间、成本、效果等因素，选择最适合自己的方式。
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请问我买一套60平米的房子要多少钱才能过户
法律分析：房子过户费就是将购房的钱按照1%缴纳就是契税;所得税也同理;然后手续费按照房屋6平来交;产权登记费80;房屋评估费按照评估额0.5%。这些组合起来就是所需要付的费用，这些就是房子过户费用。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
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顶层房子漏水谁的责任
顶层房子漏水，处理方式因情况而异：1.自身原因：及时联系维修人员进行修复，避免损害扩大。2.邻居造成：与邻居协商维修事宜，若协商无果，可收集证据起诉邻居。3.开发商问题：向开发商提出维修要求，若被拒绝，可联合其他受影响业主共同起诉开发商，要求其承担维修责任并赔偿损失。在处理过程中，注意保留相关证据，以便维权时使用。
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暑期工中介答应好要补的差价一直不给怎么办？
中介补差价一直拖的解决办法如下：1、劳动者可以到当地人力资源和社会保障局劳动监察投诉；2、可以到当地人力资源和社会保障局劳动争议仲裁委员会申请仲裁，要求支付工资；3、有欠条的，可以直接起诉到法院，要求支付欠条里的工资数额；4、对劳动仲裁结论拒不执行的，可以申请法院强制执行。法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百六十二条中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。
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二手房买卖合同买家代签可以吗
二手房买卖合同可代签，常见方式有：1.当事人明确授权第三人代签；2.当事人虽未事先授权，但事后追认代签行为。选择哪种方式需根据实际情况判断，如事先确定代签人，则授权代签更稳妥；若情况紧急未来得及授权，可考虑事后追认。
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是房产纠纷的问题?
在房产证办理过程中，如果遇到权属争议，应首先尝试通过协商和调解解决。如果无法解决，可以向法院提起诉讼或申请仲裁，以确定房产的权属。在此过程中，建议咨询专业律师以获取更具体的法律建议。
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安置房楼顶隔热层算公摊面积吗？
在实际操作中，首先要查看购房合同中关于公摊面积的具体约定，了解隔热层是否纳入其中。其次，查阅当地相关法规，明确公摊面积的定义和计算标准。若合同和法规均未明确，可咨询物业公司或业主委员会，了解其他业主的看法和做法。如仍存争议，建议咨询专业律师，通过法律途径解决。在处理过程中，注意保留相关证据，以便维护自身权益。
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别人收了我装修钱，装修质量不过关，
向法院提起诉讼时，您需要准备以下证据：1.装修合同及相关文件，证明双方之间的约定；2.付款记录，证明您已支付款项；3.现场照片或视频，证明装修质量存在问题；4.其他相关证据，如沟通记录、证人证言等。
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法院拍卖的房屋所得安置费，一般什么时候能拿到
法律分析：房屋被法院拍卖的安置费标准是没有规定的，确切的来说，被执行人根本就没有安置费，拍卖房屋所得来的这些拍卖款是要全部偿还给债权人的，如果有剩余的情况下，剩下的这部分财产会返还给被执行人，但是被执行人不能因为法院要拍卖房产，就直接向国家有关单位索要安置费。法律依据：《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十六条拍卖过程中，有最高应价时，优先购买权人可以表示以该最高价买受，如无更高应价，则拍归优先购买权人;如有更高应价，而优先购买权人不作表示的，则拍归该应价最高的竞买人。
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两个人一起买房，一个不同意怎么办
一方不同意买房子可以向人民法院申请执行。通过诉讼要求分割夫妻共同财产，从而对达到变卖房产的目的。因为如果双方都不同意对方对于房产的分割方案，由法院住处的情况下，基本都是按照拍卖的方式处理。上述针对的房屋处理仅是共同财产，共有房产买卖是需要共有人全体同意的，不然房子是卖不了的。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。
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房东不退还押金，我该怎么办？
你好，建议积极协商的
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前邻居家的屋顶上安装了光伏，我该怎么办？
你好，建议及时协商处理
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三轮车占用公共停车位，并且长时间停车要打什么电话举报
长期占用公共停车位举报如下：1、违章是违反交通管理的行为。交通违章的违反可能给社会、团体、企业、学校以及其他组织带来不便，对社会的管理带来很多不确定因素；2、凡是车辆、行人违反交通管理规章制度和机关、团体、企业、学校及其他组织或个人未经公安机关批准随意占用道路摆摊设点、停放车辆、堆物作业、搭棚盖房，以及进行集市贸易和其他妨碍交通的活动，均属交通违章。机动车违章查询的方式有哪些1、到各市各区县交通支大队的办公大厅通过触摸查询终端查询；2、登陆各市公安局公安交通管理局的对外服务网站：找到车辆违章查询，输入车牌号和车辆发动机号，点击查询即可；3、拨打声讯电话查询；4、通过编写手机短信查询违章。：法律依据：《中华人民共和国道路交通安全法实施条例》第六十三条【法律法规】：《中华人民共和国道路交通安全法实施条例》第六十三条机动车在道路上临时停车，应当遵守下列规定：（一）在设有禁停标志、标线的路段，在机动车道与非机动车道、人行道之间设有隔离设施的路段以及人行横道、施工地段，不得停车；（二）交叉路口、铁路道口、急弯路、宽度不足4米的窄路、桥梁、陡坡、隧道以及距离上述地点50米以内的路段，不得停车；（三）公共汽车站、急救站、加油站、消防栓或者消防队（站）门前以及距离上述地点30米以内的路段，除使用上述设施的以外，不得停车；（四）车辆停稳前不得开车门和上下人员，开关车门不得妨碍其他车辆和行人通行；（五）路边停车应当紧靠道路右侧，机动车驾驶人不得离车，上下人员或者装卸物品后，立即驶离；（六）城市公共汽车不得在站点以外的路段停车上下乘客。
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楼下的老人下棋太大声了！我能报警吗？扰民！物业说他们管不了！我该怎么办？我可以报警吗？
法律分析：楼上扰民可以通过以下方式解决：一：和楼上住户面对面沟通、交流；二：找物业，或者居委会调解；三：报警；四：搜集相关证据，到人民法院进行诉讼，要求对方排除妨碍，消除影响。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖
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房东收租不给发票收据，可举报偷税吗？
针对房东收租不开发票问题，具体处理方式如下：首先，与房东沟通，明确要求提供发票或收据，这是租客的合法权益；若沟通无果，可向税务机关实名或匿名举报，提供尽可能详细的房东信息和偷税证据；税务机关将依法调查处理，如查实偷税行为，房东将承担法律责任。在此过程中，租客应保留好相关证据，以备后续可能的法律诉讼之需。
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我买了房但是一直没交房，20年就让我去交房，我一直没去，今年去交房让我交3年的物业费这个合理吗？
针对您的情况，常见的处理方式包括：1.与物业公司协商，了解物业费的计算依据，并尝试达成一致意见；2.查阅购房合同和物业服务合同，了解自己的权利和义务；3.如有必要，可寻求专业律师的帮助，通过法律途径解决争议。在选择处理方式时，建议您根据实际情况和自身需求进行权衡，选择最适合自己的方式。
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我经常济适用房还未满5年，但我想卖，怎么操作？请问?
您的经济适用房未满5年，暂不能按市场价出售。不同情况下处理方式：1.等待满5年：最稳妥的方式是等待房屋满足出售条件后再进行交易。期间可以了解市场行情，为将来的出售做好准备。2.协商延后过户：若买家同意，可以签订协议延后过户。但需注意协议的法律效力和双方的权益保障。3.出租房屋：将房屋出租获得租金收益，待满5年后再考虑出售。但需注意租赁合同的签订和租客的选择。以上方式仅供参考，具体操作需根据实际情况和法律法规进行。
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买房子有没有土地使用证很重要吗，有没有法律依据
买房时土地使用证很重要，它证明您对该地块的使用权，确保土地受国家法律保护，是办理房产证的关键。没有土地使用证，您可能面临产权不明确、无法证明土地使用权属、难以进行土地转让或抵押等问题，甚至在遇到土地纠纷时缺乏有效法律凭证。
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家长签字由学生本人签字是签谁的名字
家长签字和学生本人签字在不同场合有不同的意义。家长签字通常代表家长的知情和同意，而学生签字则体现学生的认可和承担。常见的处理方式包括确保签字真实、明确签字意图和保留签字记录。在选择不同处理方式时，应考虑签字的目的、双方关系和法律后果。
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买了两年房贷还了两年，想退房怎么办？
你好，如果开发商违约后拒绝退房的，解决办法有两种：协商解决和诉讼解决。
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保障房是否有房产证
保障房通常有房产证，但具体要看房屋性质及政策规定。保障房是为满足特定人群住房需求而建，其产权和使用权可能受限。如遇到产权问题，应及时咨询专业律师或相关部门。
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如承租人在出租房屋中死亡，是否有责任赔偿？
租客在出租屋死亡的，房东不一定需要赔偿，如果租客不是因为出租屋内原有的设施存在安全隐患导致死亡的，房东是不需要赔偿的。如果因为因为房内原有设施的安全隐患导致租客死亡的，则房东要赔偿死者家属死亡赔偿金、被扶养人生活费、丧葬费和精神损害抚慰金。法律依据：《民法典》第一千一百七十九条，侵害他人造成人身损害的，应当赔偿医疗费、护理费、交通费、营养费、住院伙食补助费等为治疗和康复支出的合理费用，以及因误工减少的收入。造成残疾的，还应当赔偿辅助器具费和残疾赔偿金；造成死亡的，还应当赔偿丧葬费和死亡赔偿金。
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房东有权终止合同，让租户搬走吗？
法律分析：房东不可以违约让租客搬走。租赁房屋时一般要签订房屋租赁合同的，出租人与承租人要约定租赁的期限，租赁合同未到期的，房东一般不得要求承租人搬走。但如果承租人存在不支付租金、不按约定使用房屋等情形的，可以提前解除租赁合同。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百一十一条承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
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小区物业地下室路面滑湿骑电动车摔伤骨折，物业公司有责任吗？
你好，具体是什么怦况
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男方付首付，女方贷款买房，房子属于谁
一、男方出首付写女方名字房子归谁1、男方出首付写女方名字的，房产属于女方的个人财产。如果离婚女方获得房子后应当给予男方补偿；如果房子是夫妻婚后共同还贷的，则对于共同还贷部分以及婚后升值部分属于夫妻共同财产，就这部分的价值女方应当给予男方补偿。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。二、如何认定房屋的归属权认定房屋归属权的方式如下：1、签订购房合同的时间以及首付款的时间；2、结婚时间是在于房产证的时间和领结婚证的时间；结婚登记前签订购房合同，房款已经全额付清，则该套房产为个人婚前财产，离婚时不能作为夫妻共同财产进行分割；结婚登记前仅签订合同，婚后付全款或是婚后付首付款办理贷款支付的，则该套房产是夫妻共同财产，离婚时可以作为夫妻共同财产分割；3、房产证上的名字；登记结婚前，由一方父母名下变更为一方名下的，视为其父母对子女个人的赠与，属其婚前个人财产，离婚时不能作为夫妻共同财产分割。
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被开发商欺骗怎样处理
被开发商欺骗时，常见处理方式包括：协商调解、投诉举报和诉讼。您可以先尝试与开发商协商解决，若无果可向消费者协会投诉，最后可考虑通过法律途径向法院提起诉讼。选择方式时，应权衡时间、成本和效果，选择最适合自己的维权方式。
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我和装修公司签了合同，这样的合同有效吗？
你好：可以起诉解决看证据了
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