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你好，律师，我爸妈80年代到上海工作，由于一直做建筑施工方面，到现在一直都没办居住证，2000年买了一套房子，2010年卖了唯一一套准备置换，2011年上海出台了房产税政策，出新政策后再买一套是否要交房产税？（还是唯一的一套），谢谢2011年上海出台了房产税政策，出新政策后再买一套是否要交房产税？还是唯一的一套）

房产纠纷 2019-08-28 08:48 人浏览

共3位律师解答

一、房产税的税率
按照规定，房产税采用比例税率、从价计征。实行从价计征的，税率为
1.2%;从租计征的税率为12%。
二、房产税的计税依据
房产税的计税依据有两种：一是房产的计税余值，二是房产租金收入。
(一)房产的计税余值
按税法规定，对于企业自用房产，应以房产的计税余值为计税依据。
所谓房产的计税余值，是指房产原值一次减除10%至30%的自然损耗等因素后的余额。

房产纠纷律师团队
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2019-08-28 08:37

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房产税是以房屋为对象，向房屋产权人征收的一种税，按房屋余值计算税率一般为
1.2%

平台特邀律师
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2019-08-28 08:40

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房产交易要交印花税、营业税、个人所得税和契税。具体税费如下：
一、卖房人应缴纳税费
印花税：房款的
0.05％；
营业税：全额的
5.5％（房产证未满5年的）；
个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。
二、买房人应缴纳税费
契税：房款的
1.5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）；
印花税：房款的
0.05％。

法律快车咨询顾问

2019-08-28 08:48

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