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购买不到二年精装修新楼盘，在没有改动任何取暖设施，下午家中无人的情况下爆裂（暖气试水期没有遗漏），造成我家及楼下多家被淹，损失惨重。物业管家和供暖公司都来过互相搪塞，物业管家说本楼盘已经供三个取暖期了，我实际去房产处查，本楼验收都不到二年；供暖公司说，已经报保险了，赔一小部分，什么时间赔不定。。。到底是谁的责任，请律师帮助解答，谢谢！物业管家和供暖公司都来过互相搪塞，我实际去房产处查，供暖公司说，已经报保险了，什么时间赔不定。

保险纠纷 2019-07-20 06:57 人浏览
共2位律师解答
  • 根据《物业管理条例》第四十六条、第四十七条之规定，物管公司对小区负有一定的安全防范义务。依据我国目前物业管理相关法规、物业管理收费标准及物业管理手段来看，物业公司对整个小区的安全保卫范围是整个小区公共设施设备的安全保卫工作，虽然《物业管理条例》规定物管公司有一定的安全防范义务，但物业管理服务合同所约定的保安服务，仅指物业管理企业为维护物业管理区域内的公共秩序和物业使用的安全，而实施的必要的正常防范性安全保卫活动，这种保安义务应是有限的、必要的、相对的，不应理解为绝对的、全面的保安义务。
    当物业公司有违一般性的物业保安义务并造成管理区域内财产灭失的，应根据其违约程度确定需承担的责任和具体赔偿额。
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    2019-07-20 06:52

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  • 公司购买房产的税费其中一种契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
    契税实行3% ～5%的幅度税率。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。
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    2019-07-20 06:57

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