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有个商铺，之前和银行贷款购买，后来因为地产商问题，导致楼盘变成烂尾楼。现在业主不想继续供这间商铺，欠银行一笔款10万左右，现在银行通过法院判决，决定强行拍卖业主那间商铺。而业主另外有一套房屋物业，现在想出售，欠银行的款大概3万左右，房屋贷款方面业主可以自行还贷。商铺和房屋物业都在同一间建设银行贷的款。问1：现在商铺给拍卖，会不会影响到房屋的正常交易？问2：如果拍卖不成功，或拍卖价仍然无法达到银行的欠款，会不会影响房屋交易？问3：如果此时，在拍卖阶段，业主卖出其他房屋物业，对业主有何影响？会不会影响到房屋的正常交易？如果拍卖不成功，会不会影响房屋交易？业主卖出其他房屋物业，对业主有何影响？

房产纠纷 2019-08-03 13:25 人浏览

共2位律师解答

租赁的房屋被卖出之后，租房合同期未满可以继续租赁。这是买卖不破租赁的原则，该原则是指租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。　　也就是说，出租人在租赁期间转让租赁物所有权的，该转让所有权的行为不影响出租人与承租人之间的租赁合同的效力，承租人可以基于原租赁合同对抗租赁物新的所有人基于所有权的权利主张，直至原定租赁期限届满。
买卖不破租赁原则突破了债权的一般效力，有力地维护了承租人的利益，同时也有利于物尽其用原则的贯彻。

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2019-08-03 13:17

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(一)房地产拍卖登记需提交资料
1、申请书;
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3、委托书及代理人身份证明;
4、房地产权证;
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6、房屋平面图及地籍图;
7、出让或需补办出让手续的房地产需提交土地使用权出让合同及补缴土地使用权出让金收据;
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10、其他有关文件。其中自愿委托拍卖的，除需提交上述1—9项资料外，还需提交委托拍卖合同;人民法院等强制拍卖的，除需提交上述1—9项资料外，还需提交：1)拍卖委托公函;2)生效的判决和调解书;3)协助执行通知书。
(二)应缴费用和相关税费房地产拍卖(除出让土地使用权拍卖外);属于房地产二三级市场交易，通常需缴纳下列税、费项目：
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4、契税;
5、交易手续费;6评估费;
7、登记费;
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2019-08-03 13:25

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