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2006年6月我在当地的村里租了7.7亩废地准备用来开厂.该厂地原来是个废弃的采石厂.村委并没有土地使用证.在不知道有关法规的情况下和村委签定了30年的租赁合同.交纳了5万元租金.最近在办理工商照的时侯被告之.因为规划的原因该厂地不能开厂.我己在该厂地投资12万元.现在我想通过法律渠道解除合同.要回租金.请问是否可行.2006年6月我在当地的村里租了7.7亩废地准备用来开厂.该厂地原来是个废弃的采石厂.村委并没有土地使用证.在不知道有关法规的情况下和村委签定了30年的租赁合同.交纳了5万元租金.最近在办理工商照的时

综合法律 2019-08-06 10:22 人浏览

共3位律师解答

承租人不交租金，可以解除合同吗？　　法律规定，当事人可以协商一致解除租赁合同，在一定的条件下，出租人或者承租人也可以单方解除租赁合同。　　承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。
承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。　　承租人使用不当，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同。　　第二百一十九条规定，承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。
　　承租人擅自转租的，出租人可以解除合同。　　第二百二十四条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
　　承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。　　承租人逾期支付租金的，出租人可以解除合同。　　第二百二十七条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。
承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。　　不定期租赁的，当事人双方都可以随时解除合同。　　第二百三十二条规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。
当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。

法律快车咨询顾问

2019-08-06 10:06

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合同纠纷：需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。《合同法》：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
　　第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

综合法律律师团队
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2019-08-06 10:09

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解除买卖合同一般有两种情形：一种是法定解除，一种为约定解除。合同解除的条件由法律直接加以规定者，其解除为法定解除，而当事人以合同形式，约定为一方或双方保留解除权的解除为约定解除。我国现行《合同法》规定了五种情形，只要符合任意一种情形，当事人可以解除合同：
　　
1、因不可抗力致使不能实现合同目的；
　　
2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
　　
3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
　　
4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
　　
5、法律规定的其他情形。

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2019-08-06 10:22

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