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请问胡律师：我刚刚买了一套期房，一次性付全款但开发商不给开发票说交房时候给，签了一份不太正规的合同然后说备案后在给我一份，我现在手里只有一张房款收据，都说收据不受法律保护，可我的权利该怎样维护，我的心里慌慌的一点底儿都没有，第一次买房子什么都不懂，我能不能受骗？请您帮我支两招。谢谢！我刚刚买了一套期房，一次性付全款但开发商不给开发票说交房时候给，可我的权利该怎样维护，第一次买房子什么都不懂

房产纠纷 2019-07-23 21:30 人浏览
共2位律师解答
  • 税务发票开了并不意味着，款收了付了，还需要货币资收付的有关证明，如，现金收领据证明、银行收付讫证明、银行转账证明相关证明文件。因此，经营业务产生的债权债务，税务发票不是货币交易实现了交换而终结的唯一凭证。
    遇到这种情形，应向人民法院起诉作出债权债务认定追讨。
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    2019-07-23 21:26

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  • “不可抗力”成为众多开发商延期交房逃避责任的理由。《民法通则》第153条对明确规定，不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。因此，不可抗力表现为一种客观情况，且该客观情况的出现须具备不能预见、不能避免、不能克服这三个条件。因不可抗力影响合同继续履行的，当事人免于承担违约责任。　　开发商常以不能贷款、天气恶劣、材科运输困难等理由拖延交付。首先，这些因素并非完全不能预见;其次，贷款、材料运输等以开发商和银行、供应商为主体，其范围仅限于信贷、材料运输的法律关系，与购房者同开发商的商品房销售法律关系无关。　　开发商延期交房的“不可抗力”必须符合下列要件：
    1、施工中遇到异常困难及重大技术问题不能及时解决;
    2、合同签订后，由于政府颁布新法规或修改原法规而影响房屋按期交付;
    3、市政配套的批准与安装的延误。上述事件，不具备不可抗力的三个必备条件，即并非不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，开发商不能以此为由行使抗辩权，而须承担违约责任。
    法律快车咨询顾问律师
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    2019-07-23 21:30

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