思大律师:我买了一套商品房,按合同应该在2008年12月31日前交房，但是直到现在都没交。我打电话问开发商什么时候能交房?开发商却说要推迟到09年3月31日左右交房。对此,该怎么办?我买了一套商品房,我打电话问开发商什么时候能交房?该怎么办?
房产纠纷
2019-07-29 18:14
人浏览
共3位律师解答
-
交房是开发商向业主履行交付的义务，他委托物业向业主交付，也是可以的，但实际上物业应该提供委托书。否则，是应该由开发商自己履行该交付义务的。而且该委托本身的争议与业主无关。开发商才是商品房买卖合同的相对方。那么，推迟交房违约金有哪些，
一、推迟交房违约金有哪些 推迟交房违约金的计算标准:《中华人民共和国合同法》第113条规定:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下称《解释》)第16条也明确了商品房买卖中违约金的补偿性质:当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数如果合同约定的违约金过低,不足以弥补实际损失的,依据合同法的规定是可以向法院请求增加赔付额。
二、交房+未按时收房 一般，开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内，所以购房者要安排好时间。接到入住通知书后，首先应判断开发商是否如期交房。若逾期交房，则应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房。
1.要注意收房的期限，错过收楼日期麻烦多。
2.收楼日期可提早不可推迟。若实际交楼日期超过了合同上约定的收楼日期，可考虑向开发商按合同索赔。
3.有特殊情况不能如期到场的，可以书面形式委托亲友、律师进行，也可及时与开发商联系，商议另行约定时间，并以书面形式确认。
4.若购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关收房手续，从法律角度来说，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。 -
具体情况具体分析，例如，房屋买卖开发商逾期交房怎么办？
应注意搜集开发商延期交房的证据，保留延期交房的额外损失证据，还应注意诉讼实效，了解延迟交房退房条件，开放商延迟交付超过30-90天，买受人就有权要求退房，一般情况下开发商应向买受人双倍退还定金或支付房款利息。 -
开发商违约交房怎么办?我可以申请退房吗？根据我国的合同法的规定,如果你们的开发商是有违约交房的话,你是可以退房子的,如果你不想退房子的话,那么,你可以请求开发商去赔偿你们的损失,如果合同有约定这个事项,就按照约定,没有约定你们自己可以协商的。
平台南阳律师团
官方
响应时间 平均2分钟内
咨询我
还有疑问? 立即咨询律师
25万认证律师 · 60分钟无限追问 · 平均2分钟响应
立即咨询
接入律师
获取解答
我买了一套商品房,我打电话问开发商什么时候能交房?该怎么办?
立即咨询
王律师1分钟前回复了咨询
谢律师2分钟前回复了咨询
张律师1分钟前回复了咨询
黄律师2分钟前回复了咨询
陈律师6分钟前回复了咨询
大家都在问
相关知识推荐
-
买期房什么时候交首付
#房产纠纷人浏览
-
我去年十月在西安买了一套期房,今天给房地产商打电话问交房的事,他们这样算违约吗?
-
我买了一套商品房,我打电话问开发商什么时候能交房?该怎么办?立即咨询当前4,840位律师在线
-
开发商延期交房该怎么办
#延期交房人浏览
-
我于2008年11月购买了一套商品房，昨天开发商通知我们交房了,请问我现在应该怎么办呢?
-
买房付了定金能退吗?没有签购房合同
#合同纠纷人浏览
-
没找到想要的解答？严选专业律师在线解答立即咨询 -
我买了一套商品房,现要交房了,开发商要提供给我什么手续?
-
交房时要交哪些费用
#房产纠纷人浏览
-
我买了一套商品房,我打电话问开发商什么时候能交房?该怎么办?
-
咨询一下我买了一套商品房,是期房开发商告诉我要入住两年,才可以办理房产证,是否合理.谢谢!
-
问题紧急？推荐 房产纠纷 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
逾期交房违约金标准
#合同纠纷人浏览
-
买一商品房,房产商刚交房,找开发商理论,我有必要起诉开发商吗?
-
回迁安置房能买卖吗
#房产纠纷人浏览
-
08年买的预售房??按套计价销售的??开发商交付成品房时拿着图纸和我一起验收的房子并签的字??交的房钥匙??又和开发商一起去办理的产权证??过了10年开发商又告诉我说当时储藏室交付错了 我该怎么办
-
还有疑问？严选专业律师在线解答立即咨询
-
开发商违约退房最高可以要求多少赔偿
#房产纠纷人浏览
-
我买了一套商品房,但开发商没有按期交房要求开发商返工,请问我该怎么办?
-
商品房买卖合同怎么签要注意什么
#房产纠纷人浏览
-
如何终止商品房买卖合同
#房产纠纷人浏览
-
问题紧急？推荐 房产纠纷 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
我买的商品房是期房,请问我可以找开发商退房吗?如果开发商不同意退房我该怎么办.谢谢
-
期房签购房合同要注意什么
#房产纠纷人浏览
-
开发商明确卖的是现房,结果变成了期房怎么办?
加载中