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父亲的买房房产证一年半才下来儿子结婚约定一年半转户名怎样的约定合法有效写字据有效吗

房产纠纷 2019-08-18 12:20 人浏览

共2位律师解答

根据合同法规定，合同的效力是独立存在的，即合同是否有效，只要其内容不违背法律规定，从签订之日或从要约和承诺两个过程意思表示一致时就确定，而不是通过合同是否履行来决定合同的效力。房产过户登记属于合同的履行，同时，我国物权法第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。
”　　实践中，除即时履行的合同以外，其他合同从签订至履行，期间一般都有一段时间。特别是在离婚调解协议中房产赠与约定的离婚案件中，受赠的未成年子女往往需较长时间才能表示自己是否接受房产赠与，这就更需要给这些受赠子女较长的承诺期间。
如果以是否办理过户登记手续来决定房产赠与能否撤销，不仅不利于保护未成年人的合法权益，而且也不符合人们的认识规律、诚实信用原则和相关交易原则。因此，在判断离婚调解协议中房产赠与约定应否撤销时，应全面细致地适用相关的法律规定，并予以综合分析，即当这些受赠子女对父母的房产赠与表示接受后，只要这些受赠子女并没有什么行为违背合同法第一百九十二条和第一百九十三条第一款的规定，该种赠与行为原则上就不应撤销;反之，即使经法院调解书确认过，也应予以撤销。

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2019-08-18 12:12

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办了房产证是否可以转户口，区别对待。不同的城市有不同的要求，可以中等城市以下可以，特大城市就不一定了。以辽宁省大连为例。大连买房不一定能落户口，还需要符合其他条件才可以。辽宁省人民政府关于进一步推进户籍制度改革的意见
二、优化户口迁移政策
(四)全面放开小城市和建制镇落户限制。在县级市市区、县人民政府驻地镇和其他建制镇有合法稳定住所(含租赁)的人员，本人及其共同居住生活的配偶、子女、父母等，可以在当地申请登记常住户口。
(五)有序放开中等城市落户限制。在丹东、锦州、营口、阜新、辽阳、铁岭、朝阳、盘锦、葫芦岛等市的城区合法稳定就业并有合法稳定住所(含租赁)，同时按照国家规定参加城镇社会保险的人员，本人及其共同居住生活的配偶、子女、父母等，可以在当地申请登记常住户口。
(六)合理确定大城市落户条件。在鞍山、抚顺、本溪等市的城区合法稳定就业并有合法稳定住所(含租赁)，同时按照国家规定参加城镇社会保险的人员，本人及其共同居住生活的配偶、子女、父母等，可以在当地申请登记常住户口。
(七)严格控制特大城市人口规模。改进沈阳、大连两市现行落户政策，建立积分落户制度。根据城市综合承载能力和经济社会发展需要，以具有合法稳定就业和合法稳定住所(含租赁)、参加城镇社会保险年限、连续居住年限等为主要指标，合理设置积分分值，达到规定分值的流动人口本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女、父母等，可以在当地申请登记常住户口。同时，也可以结合本地实际，继续执行现行的购房、“三投靠”(父母投靠子女、子女投靠父母、夫妻互相投靠，下同)、引进人才、投资等落户政策。

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2019-08-18 12:20

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