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律师您好：我大连开发区购买一套二手房，此房属于动迁房，刚下发的新房产证土地性质是（划拨），现在银行不给抵押贷款，请问如何才能办理抵押贷款？谢谢！！我大连开发区购买一套二手房，现在银行不给抵押贷款，请问如何才能办理抵押贷款？

银行 2019-09-11 22:54 人浏览
共2位律师解答
  • 抵押是银行为了降低风险，抵押额足值的话，银行经营可以实现零风险。
    贷款分为信用贷款和担保贷款，信用贷款不需要任何抵押，凭借信誉就可以贷款，现在银行非常慎重，其中小额农贷（通常金额只有几千元）是开展数量比较多的信用贷款。
    而担保贷款分为保证担保、抵押担保和质押担保。如果个人贷款没有合适的抵押物（房产等）的话，可以考虑存单等的质押，或者找保证担保人为你提供保证担保。
    证券投资律师团队律师
    证券投资律师团队
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    2019-09-11 22:52

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  • 对于分割按揭房产，因为还存在继续偿还银行银行贷款的问题，因此不能简单的分割房屋合同价值。房屋的实际价值(合同价值与房屋升值之和)减去尚
    未偿还的银行贷款后的剩余价值才是双方的分配对象。
    由其中的一方取得房产，继续向银行偿还贷款本金、利息，同时向另一方支付房屋价值的一半。
    如果房屋的实际价值低于首付款、已经偿还贷款、还应继续偿还贷款之总和的(实践中极少出现)，则应当由其中一方取得房产，继续向银行偿还贷款本金、利息，同时另一方向其支付房屋价值差额部分的一半。
    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2019-09-11 22:54

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