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我于2008.11.11日租一套房子，房东在租给我之前，是分为单间出租的，她不便于管理。所以就整套给了我。并且房东还电话通知当时租房户，告诉他们以后该房的所有事宜由我全权处理。我与房东签了三年合同，后来我就给当时租房户改签了合同。从8月1日开始房东多次骚扰租房户，我也多次找房东协商但未果，也不来收下一季度房租。昨天他突然出现要收回房子，并且扬言如果今天不搬出去就换锁。请问我怎样才能保护我的权利？现在租房户是无辜的，他们又怎么样才能保护自己的权利呢？假如他真的换锁了，租房的又该怎么办请问我怎样才能保护我的权利？现在租房户是无辜的，他们又怎么样才能保护自己的权利呢？租房的又该怎么办

合同纠纷 2019-08-14 11:06 人浏览

共4位律师解答

第六条　出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人：
(一)已经合法占有租赁房屋的;
(二)已经办理登记备案手续的;
(三)合同成立在先的。

法律快车咨询顾问

2019-08-14 10:42

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第二百一十七条承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，应当按照租赁物的性质使用。

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2019-08-14 10:48

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租赁合同违约如何赔偿
1、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。房屋租赁违约金也是如此。
2、租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算，定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房合同解除后，各种违约金的计算又因情况的不同二不同。
3、合同法没有规定房屋租赁违约金的标准，都是房屋租赁双方自行约定违约金的数量，双方认可就可以。
约定的违约金高请求减少时;必须是约定的违约金“过分”高于实际损失，也就是悬殊，比如实际损失只有一百元，但约定的违约金却有几千元。如果算“过分高于”，是法官的自由裁量范围。
4、一般认为，现行合同法所确立的违约金制度是不具有惩罚性的违约金制度，而属于赔偿性违约金制度。即使约定的违约金数额高于实际损失，也不能改变这种基本属性。关于当事人是否可以约定单纯的惩罚性违约金，合同法未作明确规定。
通说认为此种约定并非无效，但其性质仍属违约的损害赔偿。

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2019-08-14 10:58

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房东未经允许，不得进入承租人租住的房屋。除非租赁合同对此有约定。
因为承租人租住房屋后，承租人即拥有房屋的居住权，其居住权及生活秩序受法律保护。他人（包括房东）无正当理由，不得随意进入。
出租人（俗称：房东）在没有法定和约定的情况下，不得侵犯承租人（俗称：房客）的房屋使用权。

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2019-08-14 11:06

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