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我们家有三个孩子，我是老大，下面有一个妹妹和一个弟弟，住农村，有两块宅基地，一块是我爷爷留给我爸的老宅有三间老房，另一块是新申请的新宅基地，97年我24岁到了结婚年龄，第一个对象因为没新房就没成，同村里和我一边大的伙伴家里大部分都给盖了新房，因此我也是为给父母争口气，我94年上班，工资也都交给家里了，我又通过朋友从外面先赊了近3万元的建材把房子盖起来了，父母也出了一部分钱，98年一月我又自己和朋友借钱在新房举行了婚礼，婚后婆媳矛盾经常打架，过完春节我和媳妇为了能消停过日子就搬回老院住了，当时兄弟还在上学，父母怕将来兄弟结婚盖不起房，不同意把新房给我，说你结婚盖房你自己找的钱你自己还，当时我也没想别的，谁让自己是老大呢，东西又没便宜外人，就把自己欠的债慢慢还清了，过年过节我该买东西买东西该给钱给钱照样去看父母，老宅子、新宅子的宅基地证写的都是我爸的名字，去年征求父母的意见也写了自据，把老宅子的名字换成我的名字，手续都齐了，今年5月我和兄弟炒了几句嘴，过了几天我兄弟带着我父母到市土地局去闹了，不让给过户，就这样到现在也不能办了，我找到父母理论，他说两块宅基地谁也不给，等死了再说，完全是我兄弟的口气，想要老宅子拿50万，我上哪找50万，到时我养你还不行，最后闹来闹去，让我从明年开始养，每月300元不算住院看病到时兄弟俩均摊，新房和我没有任何关系，我没同意，我母亲57岁，父亲60岁都有劳动能力，请问：1、我有没有要新房的权利，我付出的钱和辛苦怎么要回来，现在弟弟、妹妹谁都不承认房子是我出力盖的，认为是父母的和我没关系，我赌气也是因为这个，废了半天劲没人领情，老乡亲们还认为我傻，干嘛不要啊2、父母现在该不该开始养3、两块宅基地一块都不给我，能到法院告父母吗？不同意把新房给我，有没有要新房的权利，两块宅基地一块都不给我

房产纠纷 2019-07-31 22:46 人浏览

共4位律师解答

1，要看房子是在婚前还是婚后买的，婚前买的，就是一方个人的婚前个人财产，另一方无权分的。若是婚前一方买的，但婚前或婚后加了另一方的名字，则是双方的共同财产。
2，若是婚后买的，即使是只有一个人的名字，也是你们夫妻共同财产，应当平分。
3 但无论是婚前还是婚后买的，若一起还贷款了，婚后共同还贷款部分及增值部分，应平分。

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2019-07-31 22:21

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可买卖过户或赠予过户。房产证满五年的，买卖过户划算。具体如下：
过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。
建议采用买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、增值税
5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税
1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。
二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。
签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）
交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。
领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。

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2019-07-31 22:25

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土地纠纷处理的原则
　　
(一)一般土地纠纷案件必须依照《土地管理法》第十三条规定，先由当地土地主管部门行政调处。当事人对行政调处不服时，才能按规定依照司法程序解决。未经行政调处的法院不予受理。
　　
(二)土地所有权和使用权争议解决之前，任何一方面都不得改变土地现状，不得破坏土地上的附属物，不得影响生产和在有争议的土地上兴建建筑物和变更附着物。
　　
(三)历史上已经达成有协议、协定，或已制定有乡规民约的，而这些协议、协定乡规民约并不违背国家法律、法令和党的政策的，予以维护，不合理的部分可以进行适当调整。

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2019-07-31 22:46

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婚后买的房子，房产证只写一个人的名字属于共同财产的
　　
1、在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产；
　　
2、由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
　　买的房子属夫妻共有，离婚时，有一方想拥有房屋所用权的，评估单位进行评估，然后对另一方进行分配；如果双方都想拥有房屋所有权的，双方进行竞价；如果双方都不想要房子的，人民法院进行拍卖，然后进行分配。
不属于共同财产的情况：
　　婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

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2019-07-31 22:46

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