问答详情

您好！谢谢您能看我的留言。我现在买的那套房子应该今年7/31交房开发商以信息形式发给业主说房子逾期将在9/31交现在又以信息形式发给业主说无法交房并无准确交房时间，可是开发商说可以报名提前装修，但不给逾期违约金。我不知道此问题如何是好是追究还是顺其自然发展，有人也去售楼处问过，说估计今年12月底交房，但这只是估计，没有人给出准确交房时间。我想问有没有可以约束开发商一再推脱交房日期的法规请您指点迷津请您尽快答复不胜感激但不给逾期违约金。我不知道此问题如何是好是追究有没有可以约束开发商一再推脱交房日期的法规请您指点迷津请您尽快答复不胜感激

离婚 2019-09-09 15:22 人浏览

共2位律师解答

交房是开发商向业主履行交付的义务，他委托物业向业主交付，也是可以的，但实际上物业应该提供委托书。　　
一、买二手房合同没有写逾期交房的责任怎么办　　《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：　　逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。　　因此，开发商逾期交付房屋，应当承担违约责任。

法律快车咨询顾问

2019-09-09 15:16

咨询我
“不可抗力”成为众多开发商延期交房逃避责任的理由。《民法通则》第153条对明确规定，不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。因此，不可抗力表现为一种客观情况，且该客观情况的出现须具备不能预见、不能避免、不能克服这三个条件。因不可抗力影响合同继续履行的，当事人免于承担违约责任。　　开发商常以不能贷款、天气恶劣、材科运输困难等理由拖延交付。首先，这些因素并非完全不能预见;其次，贷款、材料运输等以开发商和银行、供应商为主体，其范围仅限于信贷、材料运输的法律关系，与购房者同开发商的商品房销售法律关系无关。　　开发商延期交房的“不可抗力”必须符合下列要件：
1、施工中遇到异常困难及重大技术问题不能及时解决;
2、合同签订后，由于政府颁布新法规或修改原法规而影响房屋按期交付;
3、市政配套的批准与安装的延误。上述事件，不具备不可抗力的三个必备条件，即并非不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，开发商不能以此为由行使抗辩权，而须承担违约责任。

平台特邀律师
推荐

2019-09-09 15:22

咨询我
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

平台抚顺律师团
官方

响应时间平均2分钟内

咨询我

声明：未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

相关知识推荐

加载中

可能感兴趣
律师推荐
同城律师
专业律师

法律资讯法律内容法律列表婚姻家庭重庆律师深圳律师广州律师上海律师北京律师房地产法

抚顺律师抚顺找律师

抚顺县律师顺城区律师新抚区律师清原县律师东洲区律师望花区律师新宾县律师

抚顺婚姻家庭律师抚顺刑事案件律师抚顺债权债务律师抚顺合同纠纷律师抚顺劳动纠纷律师抚顺交通事故律师抚顺房产纠纷律师抚顺公司企业律师抚顺继承律师抚顺征地拆迁律师抚顺建筑工程律师抚顺医疗纠纷律师抚顺损害赔偿律师抚顺知识产权律师抚顺保险纠纷律师

法律快车 > 法律问答 > 辽宁问答 > 抚顺问答 > 抚顺离婚问答 > 问答详情

20年 · 50亿人次使用

有法律问题 · 上法律快车

严格审核

专业解答

放心购买

查看详情

首页问律师找律师学知识

© 2004-2024 法律快车粤ICP备18072297号

隐私协议协侵投诉律师加盟