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签认购协议书时没有明确退定金的事项，商品房合同是房管局统一印制的，但买受方的补充条款出卖方不接受，或合同里有不合理不平等的条款出卖方不给予更改的话，买受方的定金可以退还吗？签认购协议书时没有明确退定金的事项，或合同里有不合理不平等的条款出卖方不给予更改的话，买受方的定金可以退还吗？

房产纠纷 2019-07-27 13:50 人浏览

共3位律师解答

1、房屋买卖合同中，定金已经交纳的，定金合同成立。
2、双方当事人就主合同内容未协商一致的，视为合同协商不成、合同不成立。要区分责任情况来确定定金责任的承担，即是交付定金一方责任的，无权要求返还定金；是接受定金一方责任的，要双倍返还定金；双方都无责任的，接受定金一方应当返还定金。

平台法律顾问团队
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2019-07-27 13:36

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小产权房子属于违建，其买卖行为在法律上直接定性为违法，故其涉及到的任何纠纷都往往是难以判定，你的这个问题并不是定金能不能退和怎么退的事，因为只有合法的买卖才有“定“，“订”金的问题，违法买卖在买卖物品不属于违禁品时一般都会划分为经济纠纷，其最多是定为欺诈，而如果买方又事先知道买卖违法，则买方也要负担经济责任。

平台特邀律师
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2019-07-27 13:45

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根据我国《合同法》的有关规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动，不影响租赁合同的效力。合同法理论称此现象为买卖不破租赁。
《合同法》第二百二十九条　租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

法律快车咨询顾问

2019-07-27 13:50

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