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我签了一份地皮转让的合同，因为是集体所有，我交了1万订金，因为种种原因，我不想买了，能要回我的钱吗，他们没有土地使用证我签了一份地皮转让的合同，因为是集体所有，我不想买了，能要回我的钱吗，他们没有土地使用证

房产纠纷 2019-08-09 07:15 人浏览
共2位律师解答
  • 买卖合同所有权转移的原则：
    买卖合同的标的物，除法律另有规定或当事人另有约定外，自交付时起发生所有权转移。
    标的物交付前产生的孳息，归出卖人所有；交付之后产生的孳息，归买受人所有。
    标的物风险责任负担，是指买卖合同履行过程中发生的标的物意外毁损灭失的风险由哪一方当事人负担。在买卖合同中，对于债务不履行或不协助履行，标的物的风险通常由有过失的一方负担。
    在标的物非因双方当事人的故意或过失而发生意外毁损灭失的情况下，根据我国合同法规定，风险负担按交付原则确定。具体来说，即标的物毁损灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但法律另有规定或当事人另有约定的除外。
    对于不动产或船舶、航空器等以登记为权利变动公示的，风险由所有人负担。
    平台法律顾问团队律师
    平台法律顾问团队
    官方

    2019-08-09 07:12

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  • 订金在日常经济活动中被广泛的采用。严格讲订金只是一个习惯用语，而非法律概念。订金是一方当事人为交易需要而向另一方当事人交纳的金钱，不具有担保的功能，一般情况下，交付的订金视为预付款，在交易成功时，订金充当货款，在交易失败时，订金应全额返还，收受订金的一方即使违约，仍应承担返还订金的义务。
    其目的不外乎解决收受订金的一方的资金周转短缺，从而增强其履约能力。一般情况下，订金作为预付款，它不具备定金性质，交付订金的一方主张定金权利的，人民法院不予支持，订金数额应当在合同总价的5%以内，双方在签订商品房买卖合同后，订金应及时返还或抵作价款。
    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2019-08-09 07:15

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