问答详情

请问国家对于棚户区改建回迁方面是否有时间限制，我有一棚户区平房，经改建回迁，当时听说二十二个月就可回迁，但是到现在已经三十个月了还没迁回去，开发商把回迁日期一拖再拖，我想问一下，国家对于这类的棚户区改建的房屋是否有回迁日期的规定。请问国家对于棚户区改建回迁方面是否有时间限制，我有一棚户区平房，经改建回迁，是否有回迁日期的规定。

房产纠纷 2019-08-30 10:04 人浏览
共2位律师解答
  • 房屋买卖的过程中，建房涉及的情况多种多样，需要具体情况具体分析。比如，购买自建房有哪些法律风险?
    一、房产可能是违法建筑
    村民建造农民房应当办理相应的证书，常见的是“两证一书”，即建房土地使用证、建筑许可证和居民兴建住宅用地批准通知书。现在关外买卖的农民房，有些是村民私下抢建的，根本没有合法建造的手续。
    在实践中，还有村民和合作方使用早已过期的证书、或者是超过证书规定面积私下加建的，这些都属于违法建筑。如果是违法建筑，这种风险非常大，可能被政府强制拆除，将来拆迁，政府也可能不给予补偿。如果该房屋能够办理房产证书(绿本)，表明政府对产权人的权利是认可的，一般不会是违法建筑。
    二、农民房无法过户，不能将房产证办至买房人的名下
    即使买房人签了购房合同付完房款，并且实际搬迁进去一直居住，但按照目前国土局的作法，这种房产不能办理房产过户手续。农民房买卖的现象在深圳特别是关外还比较多，只要原先的买房人没有异议，买房人也可以一直居住下去。根据我国法律的规定，不动产物权以登记为准，由于农民房没法过户，因此，即使买房一直在居住，但这个房产其实一直是原建房人的房产。
    三、房产买卖合同可能会被认定为无效
    理由是农民房转让必然导致宅基地使用权的转让，而宅基地使用权交易是法律所禁止的。关于农民房买卖合同是否有效的问题，这个在理论上还有不同看法，有认为有效的，也有认为无效的。
    房产纠纷律师团队律师
    房产纠纷律师团队
    推荐

    2019-08-30 09:57

    咨询我

  • 二手房使用时间限制，二手房使用年限怎么计：产权年限-房龄
    二手房按揭贷款，一般来说，有这几方面限制：
    产权证：已取得房地产权证的商品房，或立即可以取得房地产权证并入住的商品房;
    房龄：不超过20年的普通住房和不超过15年的其他房产;
    贷款成数：普通住房最高8成，而其他房产最高6成;
    贷款期限：普通住房的房产已使用年限与贷款年限之和最长不超过30年，其他房产的已使用年限与贷款年限之和最长不超过20年(且贷款期限最长不超过10年);贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁。
    平台特邀律师律师
    平台特邀律师
    推荐

    2019-08-30 10:04

    咨询我

  • 如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。
    平台天门律师团
    官方
    响应时间 平均2分钟内
    咨询我
声明：未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

相关知识推荐

加载中
  • 可能感兴趣
  • 律师推荐
法律资讯 法律内容 法律列表 婚姻家庭 重庆律师 深圳律师 广州律师 上海律师 北京律师 房地产法
天门律师
法律快车 > 法律问答 > 湖北问答 > 天门问答 > 天门问答 > 问答详情
20年 · 50亿人次使用
有法律问题 · 上法律快车
严格审核
专业解答
放心购买
查看详情
首页问律师找律师学知识
© 2004-2024 法律快车粤ICP备18072297号
隐私协议协侵投诉律师加盟