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开发商可否将个人贷款抵押的房产证从银行借出?

银行 2019-08-09 20:03 人浏览

共4位律师解答

根据法律规定，已经抵押给银行的房子如果要进行买卖，购房者是要通知银行的，银行同意买卖的，可以提前还贷解除抵押或者办理转按揭，从而实现房屋的买卖。
　　具体的法律依据：
　　首先，我国法律规定，抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。
转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保;抵押人不提供的，不得转让抵押物。
　　其次，抵押人转让抵押物所得的价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存。
超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
　　再次，抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权;取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿其全部债务，使抵押权消灭。
受让人清偿债务人后可以向抵押人追偿。

证券投资律师团队
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2019-08-09 19:42

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私人之间借贷用房产证抵押一般有法律效力，但住房和城乡建设局办理了抵押登记手续，抵押权生效。
　　法律依据《中华人民共和国担保法》
　　第三十四条
下列财产可以抵押：
　　
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
　　
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
　　
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
　　
（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
　　
（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
　　
（六）依法可以抵押的其他财产。
　　抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

法律快车咨询顾问

2019-08-09 19:46

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贷款基本条件：
1.具有合法有效的身份证明。
2.年满十八周岁，年龄加贷款年限不得超过70岁。
3.具备按时偿还贷款本息的能力。
4.遵纪守法、诚实守信，无违法行为，当前未涉及任何刑事案件或对其不利的民事案件。
5.信用良好，客户及其配偶名下贷款及贷记卡均无当前逾期，征信记录符合各产品准入要求。

平台法律顾问团队
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2019-08-09 19:59

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个人房产抵押贷款，应当提交如下资料：
1、抵押登记申请书；（到房产局领取）
2、申请人（包括房改房配偶）身份证明复印件；
3、房屋所有权证（单位申请的，还需提交国有土地使用证）；
4、抵押合同；
5、主债权合同(如借款合同)；
6、抵押人有权处分抵押房产的资料：抵押登记申请人为抵押人、抵押权人和债务人，其身份证明主要指：单位身份证明为：《营业执照》；没有《营业执照》的，可以为《组织机构代码证》、《事业单位法人证书》、《社会团体法人登记证书》等；金融机构还应提交金融许可证复印件；
2、提交的资料原则上应为原件。确实无法提交原件的，其复印件上应加盖单位公章，并应出示原件；或提交经过公证的复印件。境内自然人身份证明为：《居民身份证》、《临时居民身份证》，无《居民身份证》的，可使用《护照》；未成年人可以为《户口簿》；军人可使用《军官证》、《文职干部证》、《士兵证》、《学员证》、《离休证》、《退休证》等；上述申请人不能亲自申请登记时，可委托他人代理，代理人应当提交授权委托书和身份证明，自然人的授权委托书应当公证或律师事务所见证。

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2019-08-09 20:03

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