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我家在阜南县的一个小镇上，我家用拆迁款和19万的现金在拆迁的原地买了两套房子，合同在拆迁时就和开发商签好了。现在房子盖好了，而开发商换人啦，现在的开发商要给我家的房子涨价，还是我家和以前的开发商签的合同无效，请问我家和以前的开发商签的合同真的无效吗？定好价钱，签了合同，还要涨价这合不合法？还是我家和以前的开发商签的合同无效，请问我家和以前的开发商签的合同真的无效吗？还要涨价这合不合法？

房产纠纷 2019-08-25 18:57 人浏览
共2位律师解答
  • 法律未明确规定建设工程合同无效的其他情形
    1.《合同法》第270条规定：“建设工程合同应当采用书面形式。
    因此需注意：未采用书面形式订立的建设工程合同，如果一方已履行主要义务，另一方予以接受，则合同仍然成立有效。
    除此之外，非书面形式订立的建设工程合同是无效的。
    2.《合同法》第273条规定：“国家重大建设工程合同，应当根据国家规定的程序和国家批准的投资计划、可行性研究报告等文件订立。
    ”
    因此，没有按国际规定的程序和国家批准的投资计划订立的建设工程合同是无效的。
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    2019-08-25 18:51

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  • 建筑工程合同无效会产生以下法律后果：
    1、建设工程施工和合同被认定无效时，尚未履行的，不得继续履行。取得的对方财产比如收取的履约保证金等，应当予以返还；造成损失的，双方按照过错承担。
    2、建设工程施工合同被认定无效时，工程已经完工的：
    （1）在价款结算方面，因为承包人的建筑材料和劳务活动已经物化为工程实物，无法简单的恢复到原状，因此只能折价补偿，那么如何折价补偿呢?是按照双方的合同约定还是按照市场价格呢?根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》的规定，建设工程经竣工验收合格的，当事人请求参照合同约定支付工程价款的，人民法院应予支持。
    建设工程经竣工验收不合格的，修复后经竣工验收合格，发包人请求承包人承担修复费用的，应予支持；修复后经竣工验收仍不合格的，承包人请求支付工程价款的，不予支持。发包人对于建设工程不合格也有过错的，也应承担相应的责任。
    （2）在工程质量方面，对施工质量负责，是承包人的法定义务，不因合同的无效而免除。在建筑物的合理使用寿命内，承包人必须确保地基基础工程和主体结构的质量。在质保期内承担质量保修义务。
    （3）在其他损失的索赔方面，因为合同约定的违约责任条款均归于无效，因此对于各方给对方造成的损失，损害赔偿的请求方应提供相应的实际损失的依据。
    3、建设工程施工合同被认定无效时，工程尚未完工的，之后也不再继续履行，已经履行的部分参照工程完工的处理规则进行处理。
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    2019-08-25 18:57

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