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请问买了房管局的房子办了过户手续,如果以后拆迁的话房管会还我房子吗

拆迁补偿 2019-08-03 08:05 人浏览

共4位律师解答

房产过户注意事项
1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；
2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；
3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；
4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；
5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；
6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。
去交易中心办理过户手续，带上房产证原件，复印件，身份证，复印件，
去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场：带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证（单身的需要单身证明）买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人身份证明；
（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
（四）证明房屋所有权发生转移的材料；
（五）其他必要材料。

平台法律顾问团队
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2019-08-03 07:41

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房子过户、是没有手续费这一法定收费项目的，主要是指过户过程中发生的如测绘费、评估费、交易费和登记费，以及各种税费，不知你所说房子详细情况、具体如下：　　
一、买房人应缴纳的税费：
1、契税：根据评估额初次90平内1%、90平~144平内
1.5%，超过144平或非首次3%；
2、印花税：房款的
0.05%
3、交易费：3元/平方米
4、测绘费：
1.36元/平方米
5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、卖房人应缴纳税费：
1、印花税：房款的
0.05%
2、交易费：3元/平方米
3、营业税：全额的
5.56%(房产证未满5年的、普通房满五年减免)
4、个人所得税房款的1%（.普通房满五年唯一减免）。

征地拆迁律师团队
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2019-08-03 07:44

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您好！现在无论农村征地还是城市房屋拆迁都要求在实施拆迁行为之前完成一系列的行政审批，现在叫行政许可。首先，取得项目立项。按照现在《行政许可法》的规定，所有的行政许可都必须公示，未经公示无效，涉及到老百姓重大利益的必须听证。第二，取得规划许可。目前实施规划管理的手段主要是一书两证——《项目选址意见书》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》，房屋拆迁主要要求有建设用地规划许可，而建设用地规划许可依据前面的项目选址意见书，项目选址要征得附近的人同意。目前在房屋拆迁诉讼阶段，一般会忽略选址意见书。如果按照《行政许可法》的规定，准备发建设用地规划许可证的时候，老百姓可以要求听证，要求对规划许可审查，看前面有没有选址意见书。房屋拆迁中审查建设用地规划许可证是非常重要的。第三，建设用地批准文件。
二、维权的方式现在主要是两种方法： 1．行政复议 2．协调所以，村干部要是来提拆房子的事情，您就拿出房屋安置协议，按照协议上的补偿条件跟他们谈条件。希望能帮助到你望采纳

平台特邀律师
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2019-08-03 08:05

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二、离婚后房产过户手续如何办理
据专家介绍，夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记，并提交以下资料：房产证；身份证明及复印件；协议离婚的提交离婚证及复印件，离婚财产归属协议；权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议；法院判决离婚的提交生效的法院判决书及复印件，判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。
双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了，但一定要及时办理房产过户手续。房产过户手续，类似办理买卖过户，即按照正常买卖程序办理，一周左右时间即可!
提醒广大网友在离婚时，离婚协议书可以签订，不过务必要到民政局盖公章，或者直接申请法院判决。如果是私下协商的离婚协议书，那么交易时双方都得到场签字。

法律快车咨询顾问

2019-08-03 08:05

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