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本人4年前把房卖给了买家只是书面上签了一个协议买方当时付清了房款，但现在房屋涨价我不想卖了，我想咨询一下相关的赔偿问题,如果我现在卖可否让买方给我补偿，补偿多少？但现在房屋涨价我不想卖了，咨询一下相关的赔偿问题,如果我现在卖可否让买方给我补偿，补偿多少？

劳动纠纷 2019-08-14 09:36 人浏览
共2位律师解答
  • 就卖方来说， 一般卖方想违约不卖了，合同是不能履行了，只能解除合同，根据合同上约定的违约责任处理。
    1、房子卖了没过户，现在能否要回来要根据买卖合同是否有效来确定。
    在房屋买卖合同有效的情况下，不能要回房屋；在买卖合同无效的情况下，能要回房屋。
    2、如果房屋买卖合同是有效的，那么房屋是不能要回来的。虽然从物权法的角度讲，房屋的所有权尚发生转移，但是，买主可以根据有效的买卖合同，要求卖主履行协助办理过户的义务，这种情况下，卖主应当履行过户的协助义务。
    因此，也就不能要回房屋了。
    3、如果房屋买卖合同无效，不仅从物权法的角度讲房屋的所有权尚未发生转移，而且从合同法的角度讲，买主也无权依据无效的合同要求卖主履行协助过户的义务，因此，在买卖合同无效的情况下，卖主能要回房屋。
    平台法律顾问团队律师
    平台法律顾问团队
    官方

    2019-08-14 09:31

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  • 房屋拆迁补偿安置协议又称对户合同，是拆迁人和被拆迁人就被拆迁房屋的补偿方式和补偿金额，安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项所达成的一致协议。　　房屋拆迁补偿安置协议需要注意以下问题：　　
    1、房屋拆迁补偿安置协议是民事合同，只涉及民事问题，如拆迁过程中如何安置被拆迁人、承租人，如何补偿被拆迁人的损失等问题。而能否进行房屋拆迁则属于行政行为，不是房屋拆迁补偿安置协议的内容。　　
    2、房屋拆迁补偿安置协议的当事人具有法定性和特定性。协议的当事人是指拆迁人和被拆迁人，涉及到租赁房拆迁的，承租人也可以成为当事人。　　
    3、房屋拆迁补偿安置协议的主要条款，必须包括以下内容：
    (1)补偿方式和补偿金额;
    (2)安置用房面积和安置地点;
    (3)搬迁期限;
    (4)搬迁过渡方式和过渡期限。以上内容属于强制性规范，法规原文中的用语是“应当”而不是“可以”。　　
    4、房屋拆迁协议的签订必须采用书面形式。法律虽未明文规定采用何种形式，但由于房屋拆迁协议约定的内容复杂，且不能即时履行，因此，房屋拆迁协议必须采用书面形式。　　
    5、房屋拆迁补偿安置拆迁协议必须在拆迁公告规定的期限内订立。　　
    6、房屋拆迁补偿安置拆迁协议必须依法签订，其内容不得违背《城市房屋拆迁管理条例》的规定。　　
    7、当事人违反房屋拆迁补偿安置协议的，除《城市房屋拆迁管理条例》规定的责任外，还应承担《民法通则》、《合同法》规定的违约责任。
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    2019-08-14 09:36

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