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贷款没还清的、没有房产征的房子能办理公证吗

离婚 2019-08-05 10:41 人浏览

共4位律师解答

根据《中华人民共和国婚姻法》规定：如果仅仅机械地按照房屋产权证书取得的时间作为划分按揭房屋属于婚前个人财产或婚后夫妻共同财产的标准，则可能出现对一方显失公平的情况。根据《婚姻法解释
（三）》第十条的规定，一方在婚前已经通过银行贷款的方式向房地产公司支付了全部购房款，买卖房屋的合同义务已经履行完毕，即在婚前就取得了购房合同确认给购房者的全部债权，婚后获得房产的物权只是财产权利的自然转化，故离婚分割财产时将按揭房屋认定为一方的个人财产相对比较公平。对按揭房屋在婚后的增值，应考虑配偶一方参与还贷的实际情况，对其作出公平合理的补偿。在将按揭房屋认定为一方所有的基础上，未还债务也应由其继续承担，这样处理不仅易于操作，也符合合同相对性原理。婚前一方与银行签订抵押贷款合同，银行是在审查其资信及还款能力的基础上才同意贷款的，其属于法律意义上的合同相对人，故离婚后应由其继续承担还款义务。对于婚后参与还贷的一方来说，婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时根据婚姻法第三十九条第一款规定的照顾子女和女方权益的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

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2019-08-05 10:21

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我国总的办理涉外认证手续的是中国外交部领事司认证处，不过为方便各地公民及时办理认证手续，外交部已经授权上海、江苏、浙江、安徽、福建、广东、海南、云南、四川、贵州、湖南、湖北、江西、黑龙江、吉林、辽宁、山东、广西、内蒙古、重庆20个省、自治区、直辖市外事办公室可以开展领事认证业务。对上述省、区、市内涉外公证处出具的涉外公证书，如文书使用国在当地设有领馆或其领馆领区包括该省、区、市，且领馆开展认证业务，则文书应先送该省、区、市外事办公室办理认证，而后送相关国家领馆办理认证。

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2019-08-05 10:28

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你好！只是办理了公证并没有过户，那么该房产目前还是属于你一人所有。从你所述的情况来看，你们公证的协议是一份附有条件的协议，即你要求对方共同负担家庭开支，所以你可以委托律师向法院起诉要求撤销该协议的效力。
婚后的家庭开支应由夫妻双方共同负担，如果你能够证明女方有存款的情况，可以要求平均分割。

民事法律律师团队
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2019-08-05 10:41

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公证所需要的材料，须根据公证事项来决定。如果是婚姻关系公证（一般是涉外民事关系与继承关系）只需要结婚证或能够证明婚姻关系的材料（比如1994年2月1日之前形成的事实婚姻关系则需要当地居委会、村委会或街道办事处的证明）。

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2019-08-05 10:35

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