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你好，我想问一下，房屋产权在没到期时，房屋又让开发商重建了，新房子按照1：1.3分，但是房屋产权是按照老房子的产权继续续呢？还是重新开始？房屋产权在没到期时，房屋又让开发商重建了，但是房屋产权是按照老房子的产权继续续呢？还是重新开始？

房产纠纷 2019-08-06 04:56 人浏览
共3位律师解答

  • 一、房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》保护的。根据《中华人民共和国物权法》（自2007年10月1日起施行）第六十四条，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。
    二、土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权（即房产权）是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有，“房产证里是没有期限登记栏的”；土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。
    三、土地使用年限到期后：　　
    1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。　　
    2、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。
    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2019-08-06 04:32

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  • 房产一般都
    40、
    50、70年，到期后重新缴纳土地出让金，就可以拥有土地使用权。
    房屋产权年限70年到期后
    房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为
    40、50年或70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。
    土地使用权和房屋所有权的区别
    土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权有权归国家和集体所有，土地使用权在出让。
    平台法律顾问团队律师
    平台法律顾问团队
    官方

    2019-08-06 04:38

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  • 解决产权房的纠纷，最好是通过协商解决的方式来处理。
    首先，小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋，但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。
    在此情况下，应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有，或者属于宅基地使用人所有，拆迁安置补偿的利益，只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。
    其次，小产权房是属于违法建筑。
    根据《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿”的规定。
    房产纠纷律师团队律师
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    2019-08-06 04:56

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