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我想买二手房，可是他拿到房产证还不到5年，我们又必须现在进行交易，请您帮忙想个办法

房产纠纷 2019-07-30 20:16 人浏览
共2位律师解答
  • 二手房买卖税费明细及计算方式
    1.契税
    (1)家庭是首次购买90平米以下普通住房，契税=成交价×1%；
    (2)家庭首次购买建筑面积90-144平米的普通住房，契税=成交价×
    1.5%；
    (3)其他，对于购买144平米以上或是非普宅，商业房或公司产权，契税=成交价×3%
    2.营业税
    营业税是对在我国境内销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。税率为
    5.56%，由卖方缴纳。
    (1)个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税，即营业税=成交价×
    5.56%
    (2)个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税，即营业税=(出售价-购房成本)×
    5.56%
    (3)个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
    3.个人所得税
    (1)一般情况下，个人所得税=成交价×1%
    (2)通过继承、赠与取得的住房和非住宅、再次交易须缴纳个人所得税=成交价×20%
    (3)出售购买时间满两年的家庭唯一住房，免征个人所得税
    其他：
    1、测绘费
    1.36元/平方，买方；
    2、评估费
    0.5%（评估额，允许浮动），买方；
    3、交易费6/平方,双方;
    4、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；搜房网成都二手房 买二手房只收
    0.5%佣金。
    平台特邀律师律师
    平台特邀律师
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    2019-07-30 20:11

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  • 通常情况下一个月左右就可以拿到房产证，具体的根据市二手房过户流程，如下：
    　　
    1.买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。
    　　
    2.前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。
    　　
    3.按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。
    　　
    4.中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据。
    　　
    5.然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。
    　　
    6.在这个等待时间里基本没什么难题困扰，可以顺便了解一些费用，比如：水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。
    　　
    7.满20个工作日后（每个地区时间可能不太一样），有专门的人会通知，前往交易中心领取房产证。这个时候，银行那边也会下达通知，买方准备开始供房了。
    房产纠纷律师团队律师
    房产纠纷律师团队
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    2019-07-30 20:16

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