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我和弟弟与父母生活在一起，居住的房子是父亲承租的公房，后来我们先后结婚，弟弟婚后迁出了户口单独立户，我的户口还在父母这里。父亲去世后弟弟私自将房屋的承租权改成他自己的名字，现在母亲也去世了，房屋要拆迁了，拆迁补偿只针对承租人，弟弟不同意我与他共同享受拆迁补偿，弟弟取得的房屋承租权合法吗？我该如何解决？拆迁补偿只针对承租人，弟弟不同意我与他共同享受拆迁补偿，弟弟取得的房屋承租权合法吗？

拆迁补偿 2019-08-27 07:29 人浏览

共4位律师解答

公有住房承租权能否继承的问题
第一，从权利属性来看，公有住房承租权有明显的物权特征，是与用益物权相似，承租人作为权利人有权更完整地行使其权利并受到法律保护，这些法律行为包括转租、转让，当然也应当包括继承。
第二，从权利取得方式来看，公有住房承租权是基于单位职工工作贡献大小、家庭人口及其他住房等情况产生的，不仅是赋予个人的价值回馈，更体现为个人和家庭的权益，因此从这种途径取得的公有住房承租权应当可作为“遗产”在家庭和亲缘关系间进行继承。
当然，由于分配取得的公有住房仍然属于社会公共资源，在继承方式上应当有别于其他私人财产。

征地拆迁律师团队
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2019-08-27 07:01

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房屋拆迁中承租人的权利　　房屋拆迁中承租人有哪些权利?　《城市房屋拆迁管理条例》不再将承租人作为被拆迁人，而是将承租人作为独立的拆迁当事人――即承租人，并在该行政法规中赋予承租人相应的权利和义务。　　
(一)房屋承租人的概念　　房屋承租人是指以租赁方式取得房屋并对房屋占有、使用的当事人，包括公民、法人或者其他组织。　　法律意义上的租赁，即出租人和承租人之间以租赁合同的方式确定双方当事人之间的权利和义务关系，因此确定承租人的身份必须以租赁合同为准。　　
(二)承租人的权利和义务　　
1.承租人的权利　　根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，承租人的权利主要有：　　
(1)在拆迁租赁房屋时，有权利要求出租人与拆迁人之间签订产权调换拆迁协议;　　
(2)在拆迁人与产权人之间签订的拆迁协议损害其合法权益的，承租人可以请求人民法院宣告有关拆迁协议无效;　　
(3)就拆迁补偿事宜与出租人、拆迁人进行协商并签订拆迁协议;　　
(4)对经协商不能达成拆迁协议的事宜，可以请求房屋拆迁主管部门裁决;　　
(5)对拆迁裁决不服的，可以提起行政复议和行政诉讼;　　
(6)对拆迁行政处罚不服的，可以提起行政复议或者行政诉讼;　　
(7)对拆迁人未能依照法律规定拆迁的，承租人有权利要求拆迁主管部门依法处理;　　
(8)对强制拆迁的决定可以提起诉讼或者申请行政复议;　　
(9)其他承租人应当享有的权利。　　
2.承租人的义务　　
(1)履行拆迁人、被拆迁人与承租人之间签订拆迁协议书的义务;　　
(2)履行已经发生法律效力的判决书、调解书、裁定书确定的义务;　　
(3)履行已经发生法律效力的拆迁裁决书确定的义务;　　
(4)其他应当由承租人履行的义务。　　
(三)承租人在拆迁法律关系中的地位　　新修订的《城市房屋拆迁管理条例》将承租人从被拆迁人中独立出来，单独在拆迁法律规范中规定了承租人在拆迁法律关系的的权利和义务。

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2019-08-27 07:09

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可以单独立户，但必须符合立户的条件（结婚后户口留在原籍是可以的）：　　
1、一般来说，需要本人年满18周岁，且经济独立；　　
2、夫妻之间、未成年子女之间与父母之间不分户；　　
3、不与户主居住在一处，拥有单独住房且有明确的门、户、牌住址；　　
4、乡、村、组同意分户的证明；　　
5、由于单独立户为地方性的规定，不是全国统一，具体应咨询户籍地的派出所，以对方答复为准。　　为便于说明，以下以贺州的分户条件为例：　　申请办理分户：　　
（一）一个家庭中的公民因婚姻、经济独立、居住等原因而不再在一起生活的，可以申请分户。　　
（二）须提交的证明材料：　　
1、申请分户书面报告；　　
2、原家庭的《户口簿》；　　
3、新家庭的成员名单及住址；　　
4、单位或居（村）民委员会证明。　　属结婚分户的，还须提供《结婚证》。　　
（三）理由正当、手续齐全的，派出所当场予以办理，同时制发新的《户口簿》。　　
（四）办理分户应交纳《户口簿》工本费10元。

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2019-08-27 07:29

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单独立户需要有独立的房产，否则无法单独立户。根据《中华人民共和国户口登记条例》第五条、第十七条和公安部三局关于执行户口登记条例的初步意见第九条的规定，公民分户应按如下规定办理：　　
1、公民分户的标准是一家虽同居一处，但经济独立，分别生活，可以分别立户。　　
2、分户的条件是实际住房有两个以上自然间，且单独生活。单元楼房的分户仅限于离婚分户，筒子楼的分户按平房分户办理。自建房等违章建筑不予分户。　　
（1）一家同居一处，因结婚单独居住，不在一起生活的；　　
（2）经法院判决或调解的离婚当事人有房屋居住权，且确实在此居住的；　　
（3）经法院判决或调解的房产纠纷当事人有房屋居住权，且确实在此居住的；　　
（4）已办理了私房析产、赠予以及继承手续的；　　
（5）已在房屋管理部门办理了房契分户手续的；

法律快车咨询顾问

2019-08-27 07:21

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