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时间太长了我都不知道从何说起了07年的11月份开始的直到09年4月份因为经济适用房被骗了21万多，是在网上看到这个人发布的出售信息（出售经济适用房)第一次打交道觉得这人还是挺可靠的因为第一次没买成他很痛快的就把定金退给我了之后我就很信任他他们是团伙，我知道的就有两个人，他们说08年4月份可以给买到，也是让交定金还有经济适用房审批表，表不能过期，但是我看了表基本都是到08年2月份到期，需要在他那办理延期，他们说建委有人，花钱就能办理一万五一张，没表的还可以给办表价钱一样，结果办了一大堆表延期也办了不少，房子一套也没给买成钱也不退到现在耍混了也是让交定金还有经济适用房审批表，还可以给办表价钱一样，房子一套也没给买成钱也不退到现在耍混了

综合法律 2019-08-20 10:11 人浏览

共4位律师解答

到目前为止，涉及到定金的法律规定有下：《合同法》、《担保法》、《担保法司法解释》、《商品房买卖合同纠纷司法解释》。部门规章有：《商品房销售管理办法》等。其中有几条相信购房者很受用，一起看看：
①如果因当事人一方原因未能订立二手房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理，即买受人因自己的原因放弃购买此房屋，不来签订买卖合同，或者出卖人违约，不卖此房屋，那么不履行约定的义务一方无权要求返还定金;接受定金的一方不履行约定的义务，应当双倍返还定金。
② 因不可归责于当事人双方的事由，导致二手房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
③ 如果买卖双方对房屋买卖协议以及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，不能归责于任何一方，所以出卖人应把定金全数返还买受人。

综合法律律师团队
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2019-08-20 09:52

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双方当事人确定了定金条款和数额后，定金合同并不立即生效，以当事人实际交付定金为准，但在具体执行过程中一方未支付定金，该合同不可强制执行，那么拒绝交付定金的当事人是否应该承担缔约过失责任呢?笔者认为当事人不因定金合同的不生效而产生缔约过失责任。同时也不能认定当事人违约，更不能裁判当事人承担违约责任。
如果另一方当事人也未主张定金，由于定金合同不生效，则视为双方均放弃定金约定的条款和数额担保的权利。

法律快车咨询顾问

2019-08-20 09:59

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经济适用房的价格构成　　住房建设的征地和拆迁补偿安置费;　　勘探设计和前期工程费;　　住宅小区基础设施建设费;　　建设安装工程费;　　以上4项之和为基础的1%～3%的管理费、贷款利息、税金、3%以下利润、规费(各地有优惠政策)。商品房除以上8项外，土地出让金，利润不受限制，由市场决定。
　　经济适用住房的价格按建设成本确定。建设成本包括征地拆迁费、勘察设计及前期工程费、建安费、小区内基础设施配套建设费、贷款利息、税金、1%～3%的管理费。经济适用房以微利价出售。
只售不租。其成本价由7项因素(征地折迁费、勘察设计费、配套费、建安费、管理费。贷款利息、3%以内的利润)构成。出售经济适用房实行政府指导价其售价由市、县人民政府根据以上几项因素综合确定。
而且定期公布不得擅自提价销售。

平台法律顾问团队
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2019-08-20 10:11

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以下情况是不得出售二手经济适用房的：　　
1、以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的经济适用房。　　
2、住房面积超过省、自治区、直辖市人民政府规定的控制标准，或者违反规定利用公款超标准装修，且超标部分未按照规定退回或者补足价款及装修费用的。　　
3、处于户籍冻结地区并以列入拆迁公告范围内的经济适用房。　　
4、产权共有的房屋，其他共有人不同意出售的经济适用房。　　
5、已经抵押且未经抵押权人书面同意转让的经济适用房。　　
6、上市出售后形成新的住房困难的经济适用房。　　
7、擅自改变房屋使用性质的。　　
8、法律、法规以及县级以上人民政府规定其他不宜出售的。

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2019-08-20 10:04

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