问答详情

父母的房改房的产权人是父亲的名字,现在父亲已病逝.母亲现在要处理这房子,并通过法院裁定临终遗言有效,法院要收诉凇费,要对房子进行评估产值.请问:广州70年代的旧房子要继承,估价如何定,是否参考当年的成本价.父母的房改房的产权人是父亲的名字,要对房子进行评估产值.估价如何定

房产纠纷 2019-08-26 10:38 人浏览

共4位律师解答

你好，
1、应该先看死者是否有遗嘱，有遗嘱的，应按遗嘱执行。
3、没有遗嘱的，应该确定哪些人可以作为继承人，继承人分第一顺序（配偶、子女、父母）和第二顺序（兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
4、最后，才是确定各继承人的份额。按照继承法的规定，同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。

房产纠纷律师团队
推荐

2019-08-26 10:16

咨询我
房屋遗产继承过户所系材料：
　　
１、被继承人死亡证明。包括医院开具的死亡医学证明或派出所开具的死亡证明怕；
　　
２、继承人情况证明（被继承人的父母、配偶、子女）。由被继承人的户籍派出所或人事档案单位开具；如上述第一顺序继承人不存在，则提供被继承人的第二顺序继承人（被继承人的祖父母、外祖父母、兄弟姐妹）情况证明；
　　
３、房产所有权证、土地使用权证、契证。如果房屋拆迁安置没有办理产权证的，需提供原房产证复印件、拆迁安置协议、购房收据、拆迁户回迁资金结算单等；
　　
４、所有继承人的身份证。

平台特邀律师
推荐

2019-08-26 10:19

咨询我
按揭房产可以继承吗?
1、房屋贷款人在还贷期间去世，其继承人可以办理借款人变更。需要先做好继承权公证书，你父亲的所有继承人-父母、配偶、子女-到公证处做继承公证，由某一人继承或共同继承，具体咨询公证处。
2、若是一次性还清，拿着公证书还清钱，办好银行还款手续就行了。没办房产证，继续贷款，需要重新提供贷款手续按银行要求办理;办好房产证，已抵押，继续还钱，还清贷款后注销抵押，凭公证书过户。

法律快车咨询顾问

2019-08-26 10:32

咨询我
遗言的内容如果你们全体继承人都认可的话，那么就有效。如果按照法定继承，那么，三套房中，你名下的一套为你个人财产，不属于遗产，他名下的一套是他的遗产，由你、他的父母、他女儿四人均分，你们两人共同名义买的那套，其中的一半属于你的，另一半是他的遗产，由你、他的父母、他女儿四人均分。
也就是说他名下的一套你可以得到四分之一，你们两人共同名义买的那套你可以得到八分之五。

平台法律顾问团队
官方

2019-08-26 10:38

咨询我
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

平台广州律师团
官方

响应时间平均2分钟内

咨询我

声明：未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。