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本人在云南昆明五华区辖区内租一商铺作服装经营，在09年2月16日与商铺业主签定合同，租期1年，现在商铺区域要拆迁，商铺业主已和当地拆迁办签定同意的拆迁赔偿，本人在租铺时曾将店铺装修及备下数量不小的商品，现在在合同期内我能否向业主提出赔偿，在合同内有一条款写明“在租赁期间如遇到不可抗拒的因素或政府要求拆迁，甲方（业主）有权终止合同并收回铺位”并退回多余房租，其它概不负责，可是由于我商铺附近住的人已全部搬走，就只有前面几家商铺房东说不到拆那天不允许搬，这样子对我们很不合理，每天房租很高附近人边搬走了，这种情况是否属可和房东提出解除合同？拆迁通知是签合同后发出的，商铺业主可得到拆迁办的赔偿本人向业主索偿或提出解除合同是否合理呢？盼望解答，多谢现在在合同期内我能否向业主提出赔偿，其它概不负责，是否属可和房东提出解除合同？

合同纠纷 2019-09-10 10:55 人浏览

共4位律师解答

如果已与房东有租房合同，对于房屋可能被拆迁的信息，房东应该告知承租人。因为这直接关系到双方合同的签订，关系到承租者的利益，并且属于拆迁范围内的房屋是不允许进行出租的。
根据《城市房屋拆迁管理条例》第12条规定：“拆迁范围确定后，拆迁范围内的单位和个人，不得进行下列活动：
(三)租赁房屋”。

合同纠纷律师团队
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2019-09-10 10:42

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《劳动合同法》
　　第五十条用人单位应当在解除或者终止劳动合同时出具解除或者终止劳动合同的证明，并在十五日内为劳动者办理档案和社会保险关系转移手续。
　　劳动者应当按照双方约定，办理工作交接。用人单位依照本法有关规定应当向劳动者支付经济补偿的，在办结工作交接时支付。
　　用人单位对已经解除或者终止的劳动合同的文本，至少保存二年备查。
　　第八十五条用人单位有下列情形之一的，由劳动行政部门责令限期支付劳动报酬、加班费或者经济补偿；劳动报酬低于当地最低工资标准的，应当支付其差额部分；逾期不支付的，责令用人单位按应付金额百分之五十以上百分之一百以下的标准向劳动者加付赔偿金：
　　
（一）未按照劳动合同的约定或者国家规定及时足额支付劳动者劳动报酬的；
　　
（二）低于当地最低工资标准支付劳动者工资的；
　　
（三）安排加班不支付加班费的；
　　
（四）解除或者终止劳动合同，未依照本法规定向劳动者支付经济补偿的。

法律快车咨询顾问

2019-09-10 10:45

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装修超过合同期限，是一种合同违约行为，如何索赔，这就要看原双方定立合同书有否对违约责任的约定。《合同法》　第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
依据上述规定，该违约只能采用补救的办法，或者由于期限违约造成的经济损失提出主张，对方如果对期限违约造成的经济损失不予承担，只好向法院提起诉讼，请求法院判令违约方赔偿。

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2019-09-10 10:55

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你可以向法院起诉,要求撤销合同,并要求赔偿损失.因为你在承租时,意向是租三年,在合同中也表述了是否继续承租,由你决定(提前二个月通知甲方).因此,双方在租期上的意思表示并不一至,属于对合同有重大误解.可以撤销合同.根据合同法的规定,合同被撤销的,至始无效.因此,双方应返还各自取得的财产.你所能要求的是返还你装修的损失.

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2019-09-10 10:51

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