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我租了一间门面作经营用，但不是与出租人签的合同，而是承租人收取转让费转租给我的，合同期满我有直接从出租人那里的续租权吗但不是与出租人签的合同，而是承租人收取转让费转租给我的，合同期满我有直接从出租人那里的续租权吗

合同纠纷 2019-08-10 17:21 人浏览

共4位律师解答

我国《城市房地产管理法》第32条规定：“房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。”根据上述法条的规定，在房屋买卖时，该房屋所占范围的土地使用权也随之转移，这就是所谓的“地随房走”。
房屋买卖双方签订购房合同后，买卖双方应到房屋所在的的县级以上地方人民政府的房产管理部门办理房屋产权转移登记手续，之后房屋买卖双方凭借变更后的房屋所有权证书和相关证件，到同级人民政府的土地管理部门申请办理土地使用权变更登记，土地管理部门核实以后，由同级人民政府更换土地使用权证书，至此，土地使用权随着房屋买卖发生变更。

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2019-08-10 16:57

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工伤职工劳动合同期满后，用人单位不续签合同终止，用人单位应当支付解除合同经济补偿，并向部分丧失劳动能力的支付一次性就业补助金。
　　根据《劳动合同法》第四十六条
（五）款和第四十七条、第九十七条、劳动部《关于贯彻执行中华人民共和国劳动法若干问题的意见的通知》（劳部发〔1995〕309号）第38条规定，劳动者合同期满，用人单位不续签合同终止的，用人单位应当按照劳动者2008年1月1日起本单位工作年限每年支付一个月本人工资经济补偿金，满半年不满一年按一年支付，不满半年按半年支付。
　　根据《工伤保险条例》第三十五条、三十六条、三十七条规定，用人单位不得终止完全丧失劳动能力和大部分丧失劳动能力（1——6级）工伤职工劳动合同。终止部分丧失劳动能力（7——10级）的，应当按照所在省、直辖市、自治区规定的标准，支付一次性就业补助金；并协助工伤职工向社会保险经办机构申领一次性工伤医疗补助金。其中，用人单位没有参加工伤保险的，工伤医疗补助金由用人单位与就业补助金一并支付。
　　不构成伤残工伤职工终止合同待遇与普通劳动者无异。

合同纠纷律师团队
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2019-08-10 16:59

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承租人将租赁的房屋转租的，如租赁合同允许转租或者取得出租人同意的，可以转租，转租合同有效。
如果租赁合同不允许转租或者出租人不同意转租的，转租合同无效。出租人可以依法解除与承租人之间的租赁合同。
合同法
第二百二十四条　承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
　　承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同

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2019-08-10 17:21

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我国《合同法》第二百二十四条对转租作了明确规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。
承租人转租的，承租人与出租人之间的合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”由于房屋转租在实践中经常发生，而且与一般的租赁相比，其法律关系更为复杂，现行法律对此所作的规定过于简单，无法解决实践中产生的各种纠纷。

法律快车咨询顾问

2019-08-10 17:17

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