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我家丰台区长辛店农村的平房，房为农村集体所有制。前面为小卖铺店面60平米，不在房基地内，有营业执照自家办的，无税证也没有交过税。要是拆迁按营业用房算还是住宅算？营业执照办理年代和拆迁的补偿有关系么？后面住宅为房基地内180平米，用做家人居住，同时在家里做相框的加工，有设备和所用材料，没营业执照。正准备办理。请问有必要办执照么。拆迁会按住宅算还是非住宅算？有执照拆迁款会比没有多给么？谢谢要是拆迁按营业用房算营业执照办理年代和拆迁的补偿有关系么？请问有必要办执照么。有执照拆迁款会比没有多给么？

拆迁补偿 2019-09-09 11:32 人浏览

共2位律师解答

您好！房屋拆迁补偿，应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。房屋拆迁补偿包括：房屋补偿与宅基地补偿。被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。有营业执照的门面房，个体户，经营用房应当按照商业用房性质补偿。
商业用房补偿比住宅用房要高很多，要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等，应积极争取。如果补偿额过低或者补偿不合理，建议聘请专业拆迁维权律师通过要求政府信息公开、行政复议、行政诉讼、谈判、与央视等知名有影响力的媒体合作曝光等多种方式来维权。
由于拆迁存在巨大利益，因此各级政府层层截留，建议主动采取措施，斗争才能获得更多的补偿。根据我们专业拆迁征收律师多年的经验，一般主动斗争会比没斗争获得补偿更多，甚至翻番。
详情可来电来访。

法律快车咨询顾问

2019-09-09 11:26

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如果是农村的，农村的房子拆迁有三种补偿方式，
1.有条件的，优先采取宅基地迁建安置，另补偿房屋重建成本价；
2.纯货币补偿，就是房屋重建成本价+宅基地地价；
3.房屋置换，相同地段按面积最低1：1；如果是城市的，城市的房子有两种补偿方式：
1.房屋置换，相同地段最低拆多少补多少；
2.货币补偿，最低是周边房地产市场价；我只能提供上述法律规定的标准，没有办法给您确定具体的数额，具体多少钱一平米，需要根据当地的物价、地价来评估和计算，一般最低是重建成本价。

征地拆迁律师团队
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2019-09-09 11:32

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