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我购买了一套2007年修建的二手住房，94.52m2，成交价是15万元（但合同上写的9万），请问过户时我需要交多少税费！另外我属于5.12灾区的，没享受过灾后重建补助，同时我也是第一次购房，请问能否有什么优惠政策吗？我购买了一套2007年修建的二手住房，请问过户时我需要交多少税费！请问能否有什么优惠政策吗？

房产纠纷 2019-09-09 11:53 人浏览
共2位律师解答
  • 房屋买卖的过程中，建房涉及的情况多种多样，需要具体情况具体分析。比如，购买自建房有哪些法律风险?
    一、房产可能是违法建筑
    村民建造农民房应当办理相应的证书，常见的是“两证一书”，即建房土地使用证、建筑许可证和居民兴建住宅用地批准通知书。现在关外买卖的农民房，有些是村民私下抢建的，根本没有合法建造的手续。
    在实践中，还有村民和合作方使用早已过期的证书、或者是超过证书规定面积私下加建的，这些都属于违法建筑。如果是违法建筑，这种风险非常大，可能被政府强制拆除，将来拆迁，政府也可能不给予补偿。如果该房屋能够办理房产证书(绿本)，表明政府对产权人的权利是认可的，一般不会是违法建筑。
    二、农民房无法过户，不能将房产证办至买房人的名下
    即使买房人签了购房合同付完房款，并且实际搬迁进去一直居住，但按照目前国土局的作法，这种房产不能办理房产过户手续。农民房买卖的现象在深圳特别是关外还比较多，只要原先的买房人没有异议，买房人也可以一直居住下去。根据我国法律的规定，不动产物权以登记为准，由于农民房没法过户，因此，即使买房一直在居住，但这个房产其实一直是原建房人的房产。
    三、房产买卖合同可能会被认定为无效
    理由是农民房转让必然导致宅基地使用权的转让，而宅基地使用权交易是法律所禁止的。关于农民房买卖合同是否有效的问题，这个在理论上还有不同看法，有认为有效的，也有认为无效的。
    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2019-09-09 11:51

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  • 1、下岗工人缴纳社保优惠政策不一样，详细优惠政策需要咨询当地社保局。
    2、目前比较普遍的优惠政策是
    4050、灵活就业优惠政策。
    4050政策：国家规定的退休年龄是男60女50。4050是指截止至2011年12月31号前，达到4050标准（即男性年满50周岁，女性年满40周岁）的没有单位给交社会保险的灵活就业者，都可以申请并参加国家给予的社会保险补贴，通常申领年限为三年，女性满45周岁，男性55周岁申请的，补贴申领至退休（就是最长年限五年）达到退休年龄的就没有补贴了。
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    平台法律顾问团队
    官方

    2019-09-09 11:53

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