问答详情

您好，今年1月底签署了一份居间协议，购买了一处拆迁房产，价格在140万，房东承诺地产证在4月20日之前会办理出来，但是现在物业公司有变，先改口说是6月份；我们的合同上有写明4月20日之前必须把证办出来，否则卖方承担违约责任；我们已经将50万打款给卖方，合同上约定房产证下来后，再打30万现金，先卖方没有履行承诺，我们有两个方案，1.卖方减20万，依旧执行合同；2.解除合同，将50万归还给我们，并且按照合约双倍赔付；但是卖方有异议，请问，如果最后对铺公堂，我们的胜算大么？购买了一处拆迁房产，否则卖方承担违约责任；先卖方没有履行承诺，我们的胜算大么？

拆迁补偿 2019-08-23 12:48 人浏览

共4位律师解答

开发商逾期不办房产证处理方法，《城市房地产开发经营管理条例》规定：“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。”因此，房屋买受人是申请办理房屋所有权证的法定义务人。

平台法律顾问团队
官方

2019-08-23 12:21

咨询我
居间协议，实际是由中介进行操作的。　　签订该协议时交付的款项，一定要注意是订金，还是定金。　　签订居间协议后所交付的一般属于定金，一方违约后定金存在没收或双倍返还的效力。
因为居间协议仅是对房屋买卖内容的简单描述，若双方在买卖合同签订时，无法针对买卖合同内容达成一致意见，则属于不归责任何一方的法定事由，这时可以主张定金返还。

平台特邀律师
推荐

2019-08-23 12:27

咨询我
居间协议有效的前提是形式合法，内容合法。
一、如果居间双方的签章真实有效，并且双方都是具有完全民事行为能力的人，这个协议形式就合法了。
二、如果居间双方约定的内容不存在违反国家强制性法律法规，不存在恶意损害第三方利益的情形等法定无效的情形，内容就合法了。
形式和内容有任一个不合法的，就可能因为无效而得不到保障。

征地拆迁律师团队
推荐

2019-08-23 12:48

咨询我
在房屋买卖合同中，卖房人违约，必须按照合同约定，双倍返还买房人定金。
《合同法》第一百一十五条规定：当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

法律快车咨询顾问

2019-08-23 12:43

咨询我
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

平台丽水律师团
官方

响应时间平均2分钟内

咨询我

声明：未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。