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请问：在商品房买卖合同中，约束买受人的违约责任条款却写在了出卖人的违约责任栏内，买受人应不应该承担违约责任？在商品房买卖合同中，约束买受人的违约责任条款却写在了出卖人的违约责任栏内，买受人应不应该承担违约责任？

房产纠纷 2019-08-13 16:48 人浏览

共4位律师解答

商品房买卖合同中违约金的计算　　
1、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。　　
2、商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：　　逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。　　逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。　　
3、由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：　　
(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;　　
(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;　　
(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。　　合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

房产纠纷律师团队
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2019-08-13 16:36

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信托合同违约责任及纠纷处理：依据本信托合同规定管理资金所产生的风险，由信托财产承担，即由委托人交付的资金以及由受托人对该资金运用后形成的财产承担;受托人违背信托合同、处理信托事务不当使信托资金受到损失，由受托人赔偿。

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2019-08-13 16:43

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商品房买卖合同主要包括以下主要内容：　　
(一)当事人名称或者姓名和住所;　　
(二)商品房基本状况;　　
(三)商品房的销售方式;　　
(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;　　
(五)交付使用条件及日期;　　
(六)装饰、设备标准承诺;　　
(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;　　
(八)公共配套建筑的产权归属;　　
(九)面积差异的处理方式;　　
(十)办理产权登记有关事宜;　　
(十一)解决争议的方法;　　
(十二)违约责任;　　
(十三)双方约定的其他事项。　　需要注意的事项　　
一、当事人名称或者姓名和住所　　这一条款主要确定谁是卖方、谁是买方，也就是确定谁是合同当事人，一旦发生纠纷进行诉讼，要据此来确定原被告的诉讼主体资格。在该条款中，一定要写明卖方的名称、注册地址、营业执照注册号、企业资质证书号、法定代表人姓名、卖方的联系方式等，购房者应要求其提供营业执照原件，查看是否通过了最新年检，贴有年检标记，经营范围中有无房地产开发、销售内容。一定要注意卖方的名称、注册地、法定代表人等相关信息与工商登记是否一致，卖方的名称与公章是否一致。

平台法律顾问团队
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2019-08-13 16:48

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合同是否进行公证，要看双方的意愿。依法签订的合同，不经过公证也同样受法律保护。出现纠纷时对你是否不利，要看合同的具体条款。　　你说的贷款及过户手续，多半只是由中介公司协助办理。
如纯粹代办，则必须进行授权委托公证，代办人办理时要出示公正委托书。

法律快车咨询顾问

2019-08-13 16:46

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