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我租的门面房三年因为生意并不好转租,合同没有到期。要经过房主同意吗?现在转租房主要求承租方交另外交一千元押金合理吗?我租的门面房三年因为生意并不好转租,要经过房主同意吗?现在转租房主要求承租方交另外交一千元押金合理吗?

合同纠纷 2019-08-08 15:50 人浏览
共2位律师解答
  • 如果在签订了租房合同的情况下,房主收受定金但是违约,应当双倍返还定金。
    根据合同法第一百一十五条 【定金】当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
    债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。
  •   租别人转租的房子,签订租赁合同时需要经原来房主同意并办理房屋租赁登记备案,才能保证自己的合法权益。
      参看《商品房屋租赁管理办法》对关于房屋转租的相关规定:
      第十一条 承租人转租房屋的,应当经出租人书面同意。
      承租人未经出租人书面同意转租的,出租人可以解除租赁合同,收回房屋并要求承租人赔偿损失。
      第十四条 房屋租赁合同订立后三十日内,房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门办理房屋租赁登记备案。
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