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我与20003年购买现住房，购买后交钥匙时发现，房屋有漏雨现象，开发商先后进行了多次维修，但一直无法彻底渗漏问题。2009年，我发现我家房屋窗户上保温层开始起鼓、脱落。并且我家楼道内墙皮在阴雨天后开始大面积脱落，下雨时楼道墙角有渗雨现象。我多次找到小区物业公司反映问题，要求维修房屋问题。小区物业人员也多次到我家进行实地考察，但时至今日，始终没有进行房屋维修。我与20003年购买现住房，房屋有漏雨现象，开发商先后进行了多次维修，要求维修房屋问题。

房产纠纷 2019-08-23 16:06 人浏览

共2位律师解答

根据我对物业费诉讼时效分析，时效一般是2年时效期间。是权利人知道或应当知道有该权利起2年内不行使的，丧失胜诉权。你所说的事实符合一般诉讼时效期间2年。若这期间物业一直催缴，通过其他方式行使。
以该行为最后一次行使完毕时起算。就是说如果物业在一直积极的行使权利，请求你的给付行为，那么期间行使一次就发生一次诉讼时效中断，2年期限从该行为结束之日起重新计算。
物业收取费用，就应该履行合同约定的义务，若怠于履行维护，维修，管理，养护义务，或没完全履行义务。业主有权请求物业服务企业承担继续履行，采取补救措施或赔偿损失等违约责任。

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2019-08-23 16:01

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属已购自管公房的按下列程序办理：　　
1.业主向业主委员会或房屋所在地居委会(以下统称居委会)提出房屋维修申请;　　
2.经居委会核实属房屋维修范围的，提出房屋维修预算明细、房屋维修费用分担的相关业主名单后，征询业主意见并据此填写《已购自管公房维修基金使用申请表》(网上下载及复制件均可使用)送交原售房单位;　　
3.原售房单位收到申请表后，到维修基金交存银行打印银行存款对账单并填写《已购自管公房维修基金使用审批表》、《已购自管公房维修基金支取明细表》后，持相关资料到市住房保障中心办理提取维修基金的审核手续;　　
4.经批准后，原售房单位持批件及相关资料到交存银行按照居委会意见办理转账，直接转入居委会指定账户，由居委会将维修基金用于房屋的实际维修。　　属已购直管公房的按下列程序办理：　　
1.拟修房屋申请人向房屋所在地业主委员会或居委会(以下简称居委会)提出申请，居委会收到申请后，向区房产管理部门查询拟修房屋维修基金存储情况;　　
2.区房产管理部门将维修基金查询情况反馈给居委会，居委会征询相关业主意见并提出同意使用维修基金的书面意见;　　
3.由居委会负责委托房屋维修企业，提出房屋维修预算;　　
4.居委会持房屋维修预算书、业主明细表及同意使用维修基金的书面意见，提交区房产管理部门审查。区房产管理部门审查后，由居委会选聘维修企业、签订维修合同并组织实施;　　
5.居委会到区房产管理部门办理维修基金支取手续。

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2019-08-23 16:06

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