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我是协议离婚，协议书上写的是房子归我和儿子所有，但儿子归他抚养，在办理过户时，他要求房产证上必须标明有儿子的一半才同意过户，我该怎么办？谢谢我是协议离婚，协议书上写的是房子归我和儿子所有，我该怎么办？

离婚 2019-08-25 13:28 人浏览

共4位律师解答

由房产证登记人和配偶持有身份证，户口本，结婚证，房产证，契税证，土地证。儿子需要身份证，户口本，婚姻证明，如未成年，需要出生医学证明，由监护人代替签字。双方一起到住房所属房管部门，依照流程规定，签署合同，办理过户。
前提是，住房无抵押，贷款还清，有房产证。

法律快车咨询顾问

2019-08-25 13:11

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1.二手房买卖，必将房产证土地证过户到自己名下，以免后续产权纠纷。
划拨过户需缴纳的是土地收益金，土地出让金是针对出让的。
土地收益金的算法是：房产面积*地价*15% 。地价我这边一级地是1661元,二级地是1024，三级地是912
2.土地证过户，需房产证复印件、身份证复印件、完税证明复印件、契税单原件等，其中如果要办理两证合一则房产证要原件。契税单原件就是办理房产证时到地税缴纳契税时有几张颜色的单子。
过户不会改变土地的性质。不是交了土地收益金划拨就变成出让的。
3.完税证明有2份，一份是卖方的，一份是买方的。可以根据自己需要向中介讨回属于自己的。
合同的话，看后面签署几份。按理买卖双方应各执一份，但过户需提交合同，所以没有合同也可以的。今后若有纠纷，可到房管处查档。
4.图纸是就是原产权证上复印了贴到新的产权证上，所以没什么问题。

平台特邀律师
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2019-08-25 13:18

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父母和儿子签订赠与协议，一起到住房和城乡建设局办理过户手续。　　《房屋登记办法》　　第三十二条　发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：　　
（三）赠与；　　第三十三条　申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：　　
（一）登记申请书；　　
（二）申请人身份证明；　　
（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；　　
（四）证明房屋所有权发生转移的材料；　　
（五）其他必要材料。　　前款第
（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

平台法律顾问团队
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2019-08-25 13:27

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协议离婚房产过户流程是什么
1、离婚房产过户办理程序其实是简单的，就夫妻双方先前达成的协议，带齐相关证件到房产局进行办理即可。按照房管局有关规定办理离婚析产登记。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。
2、析产登记是一种常见的房屋登记种类，主要适用于离婚析产。办理离婚析产登记的必备资料：离婚判决书或离婚协议书或离婚证；房地产证；申请人的身份证明；房地产登记申请书；委托书。
3、准备好相关资料后，当事人要到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话则无需办理公证；然后再到交易办理转绘；后到房管局办理免征契税申请，办理析产登记手续并缴交登记费，取证。
4、另外对于离婚后房产过户是否缴纳契税的问题，根据国家税务总局《关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复》的规定，因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动，而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。
以上就是协议离婚房产过户要办什么手续？协议离婚房产过户流程是什么的全部内容协议离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割，子女抚养达成协议，通过民政部门办理离婚手续，结束婚姻状态的一种离婚方式。
我们一定要注意房产过户所需要的材料。

民事法律律师团队
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2019-08-25 13:28

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